Mannheim ist das Herz des siebtgrößten Ballungsraumes Deutschlands – der Metropolregion Rhein-Neckar. Die zentrale Lage in Europa und die gute Anbindung an alle Verkehrswege machen Mannheim zu einem beliebten Wirtschaftsstandort für internationale Unternehmen. Diese Stärke spiegelt sich im Markt für Wohn- und Geschäftshäuser wider.
Die Stärke des Anlageimmobilienmarktes in Mannheim hat sich auch während der Corona-Pandemie in diesem Jahr gezeigt. „Wir werden zwar nicht an die Rekordzahlen aus 2018 heranreichen, erwarten aber mit einem Transaktionsvolumen von bis zu 280 Millionen EUR bei knapp 200 Verkaufsabschlüssen ein sehr solides Ergebnis für 2020“, prognostiziert Michael Kiefer, Leiter Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel & Völkers Commercial Rhein-Neckar.
Besonders attraktiv sind für Immobilien-Investoren die Entwicklung der wirtschaftlichen und infrastrukturellen Rahmenbedingungen in der Metropolregion. Insbesondere das Wachstum der Bevölkerung seit dem Jahr 2014 um 4,5 Prozent bei einer auch bundesweit niedrigen Wohnungsleerstandsquote von lediglich 1,4 Prozent stehen in ihrem Fokus. „Das Leerstandsrisiko von Wohnungen ist damit für Anleger quasi nicht existent“, erläutert Kiefer.
Durch die hohe Wohnraumnachfrage sind laut dem aktuell erschienenen „Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser“ von Engel & Völkers Commercial selbst in den bisher einfachen Lagen wie Neckarstadt-West oder Rheinau Kaltmieten von 10 Euro pro Quadratmeter und Faktoren über dem 20-Fachen der Jahresnettokaltmiete keine Seltenheit mehr. Während die durchschnittliche Kaltmiete in Bestandsimmobilien bei 10,24 Euro pro Quadratmeter liegt, erreichen die Spitzenmieten in sehr guten Lagen wie Lindenhof bis zu 15,00 Euro pro Quadratmeter. „Bei der Betrachtung kommt es jedoch immer auf die Mikrolage an, denn die Spannbreite beginnt auch in den guten und sehr guten bei 7,60 Euro pro Quadratmeter“, betont der Marktexperte.
Wie breit gefächert die Einstiegsmöglichkeiten für Immobilien-Investoren sind, zeigt der Blick auf die Preise und die Faktoren. Zwischen 1.800 Euro pro Quadratmeter in einfachen Lagen und 4.000 Euro pro Quadratmeter in den sehr guten Lagen liegen die Ankaufspreise. Somit ergeben sich Faktoren zwischen dem 18-Fachen und dem 32-Fachen der Jahresnettokaltmiete. „Bei beiden Marktindikatoren sehen wir zukünftig noch Potenzial nach oben“, erwartet Kiefer.
Interessieren Sie sich für ein Investment, für Kauf oder Verkauf eines Mehrfamilienhauses oder haben Sie Fragen zum Mannheimer Immobilienmarkt? Hier treffen Sie Ihre Immobilienexperten. (23.12.20)