Die Wohnungsmieten in Düsseldorf bleiben in allen Lagen auf einem gleichbleibenden Niveau. Während 2014 in den einfachen Lagen der Mietpreis zwischen 6,10 bis 7,95 Euro pro Quadratmeter lag, reichte die Spanne in den sehr guten Lagen von 12,20 bis 17,60 Euro. Dies geht aus dem aktuellen Marktbericht für Wohn- und Geschäftshäuser von Engel & Völkers Commercial hervor.
Die Kaufpreise für Wohn- und Geschäftshäuser sind derweil in allen Lagen gestiegen. Aufgrund des knappen Angebots rücken auch vermehrt die mittleren und einfachen Lagen in den Fokus der Anleger. In den mittleren Lagen liegen die Quadratmeterpreise bei bis zu 1.950 Euro. In den einfachen Lagen liegt die Preisspanne zwischen 900 und 1.300 Euro. „In den sehr guten Lagen werden bis zu 4.000 Euro gezahlt“, berichtet Marc Müller-Kurzwelly, Leiter des Bereichs Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel & Völkers Commercial in Düsseldorf.
Insgesamt wird der Markt von einer lebhaften Nachfrage und einem begrenzten Angebot gekennzeichnet. So ging 2014 die Zahl der Verkäufe im Vergleich zum Vorjahr um 6,4 Prozent auf 365 zurück. „Auch das Umsatzvolumen fiel um 20 Prozent geringer aus“, so Müller-Kurzwelly. Der Durchschnittspreis pro Objekt habe bei rund 1,48 Millionen Euro gelegen.
Obwohl die Verkaufsbedingungen derzeit äußerst positiv sind und sich hohe Gewinne realisieren lassen, halten zahlreiche Eigentümer an ihrer „Buy-and-hold“-Strategie fest. Dabei sind die Anforderungen mit Blick auf technische Neuerungen und den rechtlichen Verwaltungsaufwand während der vergangenen Jahre immer weiter gestiegen. „Darüber hinaus sollten Eigentümer für den Werterhalt ihrer Objekte und in Hinsicht auf optimierten und qualitativ hochwertigen Wohnraum ein optimales Management bieten“, betont Müller-Kurzwelly. Schließlich entstehe für Bestandsobjekte durch zahlreiche Neubauprojekte mit Blick auf Qualität und Ausstattung auch noch eine nicht unerhebliche Wettbewerbssituation.
Bei den Käufern handelt es sich überwiegend um eigenkapitalstarke Privatanleger aus der Region. Institutionelle Anleger investieren ab einer Fläche von 2.000 Quadratmetern, wobei entsprechende Objekte rar sind. „Da die Nachfrage nach Wohnimmobilien in allen Teilmärkten ungebrochen hoch ist, kommen für die Anleger auch Sanierungsobjekte zum Kauf in Frage, in denen sie gewinnbringendes Potenzial erkennen“, so Müller-Kurzwelly. Aufgrund der guten Renditeerwartungen gelte auch der gewerbliche Anteil innerhalb von Wohn- und Geschäftshäusern als lukrativ.
Für 2015 prognostiziert Engel & Völkers Commercial zwischen 360 und 420 gehandelten Wohn- und Geschäftshäusern. „Das Umsatzvolumen wird voraussichtlich zwischen 600 und 680 Millionen Euro liegen“, heißt es gegen Ende des Marktberichts.