Der Wissenschafts- und Medienstandort Potsdam verfügt mit über 40 wissenschaftlichen Einrichtungen und der höchsten Dichte an Wissenschaftlern in Deutschland über beste Ansiedlungsbedingungen für forschende Unternehmen. Dort treffen laut dem aktuell erschienenen „Marktreport Potsdam Büroflächen” von Engel & Völkers Commercial zahlreiche große Gesuche nach Büroflächen auf ein starkes Baugeschehen und eine hohe Investitionsbereitschaft.
Die Stärke des Standorts beruht auf der Konzentration und Zusammenarbeit von Akteuren aus den Branchen Life Science & Gesundheit, Medien, Software & IT sowie der Kreativwirtschaft. Das in Potsdam vorhandene Know-how sowie die Aktivität von Zukunftsbranchen sorgen auch weiterhin für einen wachsenden Bedarf an Büro-, Labor- und Forschungsflächen. Für das Jahr 2022 ist zu erwarten, dass sich großvolumige Flächengesuche positiv auf den Büroflächenumsatz niederschlagen werden. Engel & Völkers Commercial Potsdam rechnet daher für 2022 mit einem Gesamtflächenumsatz zwischen 40.000 und 45.000 Quadratmetern. Im Vergleich zum Vorjahr sind das 7.000 bis 12.000 Quadratmeter mehr – im Jahr 2021 wurde auf dem Potsdamer Markt für Büroflächenvermietung ein Gesamtflächenumsatz von rund 33.000 Quadratmetern erreicht.
Im Jahr 2021 wurde in Potsdam, mit rund 21.000 Quadratmetern, deutlich mehr Bürofläche fertiggestellt als in den Vorjahren. Im Jahr 2022 werden voraussichtlich weitere 46.000 Quadratmeter hinzukommen. Das enorme Baugeschehen zeichnet sich nicht nur durch das Volumen der projektierten Büroflächen aus, sondern auch durch die Bereitschaft der Investoren, Leuchtturmprojekte in der Landeshauptstadt zu realisieren.
Beispielhaft ist die Planung der Media City Babelsberg nach einem Konzept des Stararchitekten Daniel Libeskind. KW-Development hat der Stadt Potsdam einen entsprechenden Projektentwurf zur Entwicklung eines über 60 Meter hohen Bürokomplexes mit rund 94.000 Quadratmetern Geschossfläche ab dem Jahr 2024 vorgestellt. Noch im Jahr 2022 wird hingegen der Umbau des Reichsbahnausbesserungswerks (RAW) zum Creative Village beginnen. Dort werden 25.000 Quadratmetern insbesondere für IT-, Hochtechnologie- und Start-up-Unternehmen entstehen.
Trotz des umfangreichen Baugeschehens nahm die Leerstandsquote gegenüber dem Vorjahr um 0,2 Prozentpunkte auf 2,5 Prozent im Jahr 2021 ab. Damit einhergehend stieg die Spitzenmiete um 2,00 Euro auf 19,00 Euro pro Quadratmeter – in Ausnahmefällen wurden Höchstmieten von 20,00 Euro pro Quadratmeter aufgerufen.
Die Entwicklung von Leerstand und Spitzenmiete zeigt an, dass die Büroflächennachfrage in der Landeshauptstadt, auch unter dem Eindruck der Corona-Pandemie und flexibler Arbeitsformen, nachhaltig hoch bleibt. In den meisten Bürolagen Potsdams zeigten sich die Mietpreisspannen im Jahr 2021 weitgehend unverändert. Im Brunnenviertel etwa können weiterhin funktionale Neubauflächen zu einem kostengünstigen Mietzins bezogen werden. Hochwertige Büroflächen stehen unter anderem auf dem Think Campus ab 14,00 Euro pro Quadratmeter zur Verfügung.
Weitere Zahlen, Daten und Fakten finden Sie in dem aktuell erschienenen „Marktreport Potsdam Büroflächen”. (4.4.22)