Die Nachfrage nach modernen, repräsentativen Büroflächen in Rostock übersteigt nach wie vor das Angebot. Auch ambitionierte Neubauprojekte sowie bisher unkonkrete Arbeitskonzepte der Zukunft werden kurzfristig keine nennenswerte Entlastung der Angebotssituation bringen. Steigende Mieten und Geduld bei der Suche nach Büroflächen sind laut dem aktuell erschienenen „Marktreport 2021 Rostock Büroflächen“ für Unternehmen in der Hansestadt unabdingbar.
Unter den derzeit in der Entwicklung befindlichen Büroprojekten ist das Areal der ehemaligen Neptunwerft hervorzuheben. In direkter Wasserlage entsteht dort die „Warnow-Kaikante”. Die drei Bürohäuser verfügen über eine Fläche von insgesamt rund 20.000 Quadratmetern sowie ein Parkhaus. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite wird das P und B - Bürogebäude mit einer Nutzfläche von rund 8.000 Quadratmetern entwickelt.
„Im Zuge dieser und weiterer Büroflächenfertigstellungen in naher Zukunft ist mit einer gewissen Entspannung der Angebotssituation zu rechnen“, erwartet Jana Blaschka, Standortmanagerin bei Engel & Völkers Commercial Rostock. Insbesondere im Segment über 500 Quadratmetern können ihren Erfahrungen zufolge derzeit nicht alle Flächengesuche bedient werden.
Vor diesem Hintergrund sowie aufgrund der günstigen wirtschaftlichen und demographischen Faktoren zeichnet sich in der Hansestadt eine erfreuliche Entwicklung ab. Engel & Völkers Commercial Rostock rechnet verhalten optimistisch mit einem Büroflächenumsatz zwischen 13.000 und 15.000 Quadratmetern im Jahr 2021.
Im Jahr 2020 lag der Gesamtumsatz bei rund 13.000 Quadratmetern. Die Leerstandsquote ist bei einem Gesamtflächenbestand von rund einer Million Quadratmetern bei 3,9 Prozent stagniert. Im Jahr 2015 hat dieser Wert noch bei 7,2 Prozent gelegen. Parallel zum schwindenden Büroflächenangebot ist die Spitzenmiete in den vergangenen Jahren gestiegen. Im Jahr 2020 wurden mit 14,30 Euro pro Quadratmeter 30 Cent mehr aufgerufen als im Vorjahr und rund 20 Prozent mehr als vor fünf Jahren. Ähnlich hat sich die Durchschnittsmiete entwickelt, die aktuell bei 10,00 Euro pro Quadratmeter liegt. (15.4.21)