„Die Corona-Pandemie hat in Stuttgart nicht zu einem Verfall des Preisniveaus bei Anlageimmobilien geführt“, berichtet Andre Dohm, Senior Consultant Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel & Völkers Commercial Stuttgart. Vielmehr besteht nach wie vor großes Potenzial in mittleren und einfachen Lagen, wo zuletzt eine Anhebung der Preisspanne um rund 100 bis 200 Euro pro Quadratmeter registriert wurde. Aktuell können beim Verkauf von Anlageobjekten Höchstpreise erzielt werden.
Insgesamt hat sich der Markt in der Landeshauptstadt als sehr robust und von der Pandemie unbeeindruckt erwiesen. Wegen der hohen Zahlungsbereitschaft der Käufer und der zunehmenden Dynamik auf der Angebotsseite, erwartet Engel & Völkers Commercial Stuttgart im Jahr 2020 ein solides Transaktionsgeschehen mit bis zu 210 verkauften Anlageimmobilien im Wert zwischen 350 und 400 Millionen Euro.
Renditeorientierte Anleger, die in Stuttgart nicht zum Zug kommen, wenden sich laut dem aktuell erschienenen „Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser Stuttgart“ von Engel & Völkers Commercial auch weiterhin den Gemeinden in Stuttgarts Umland zu. Allerdings ist dort die Renditeaussicht gegenüber den Vorjahren gesunken, da die Mieten nicht an das Niveau der Landeshauptstadt heranreichen.
„Grob geschätzt werden rund 10.000 Wohnungen benötigt, um die Bedarfe zu decken. Demzufolge suchen auch Wohnungssuchende vermehrt ihr Glück im Umland“, erläutert Dohm. Die anhaltend hohe Nachfrage werde auch anhand der Leerstandsquote von 0,5 Prozent deutlich, die zu den bundesweit niedrigsten zählt.
Die durchschnittliche Kaltmiete im Bestand der Landeshauptstadt hat im ersten Halbjahr 2020 gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtbezirken zugenommen, mit Ausnahme von Stuttgart-West und Stuttgart-Mitte. Im Durchschnitt stieg die Angebotsmiete im ersten Halbjahr 2020 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 2,6 Prozent auf 13,83 Euro pro Quadratmeter.
Die stärksten Veränderungen der Angebotsmiete hätten in Stuttgarts Osten stattgefunden. Von Plieningen (+6,9%) über Stuttgart-Ost (+7,5%) und Bad Cannstatt (+6,3%) bis nach Mühlhausen (+12,2%) sei eine überdurchschnittliche Zunahme zu beobachten.
Auf dem Stuttgarter Markt für Mehrfamilienhäuser wurde im Jahr 2019 ein Transaktionsvolumen von rund 356 Millionen Euro erreicht. Damit konnte zwar nicht an das Rekordjahr 2018 angeknüpft werden, das Ergebnis liegt jedoch immer noch rund 8,5 Prozent über dem Fünf-Jahres-Durchschnitt.
Interessieren Sie sich für ein Investment, für Kauf oder Verkauf eines Mehrfamilienhauses oder haben Sie Fragen zum Stuttgarter Immobilienmarkt? Hier treffen Sie Ihre Immobilienexperten. (30.11.20)