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Zwangsversteigerung: Schnäppchen mit Tücken

Zwischen 10 und 30 Prozent des Marktpreises, so die Expertenmeinung, lassen sich beim Immobilienerwerb bei einer Zwangsversteigerung sparen. Doch diese Auktionen haben ihre Fallstricke. Das vermeintliche Schnäppchen kann durch unerwartete Kosten schnell an Attraktivität verlieren.

Um nicht die sprichwörtliche Katze im Sack zu kaufen, muss der Interessent einiges an Rechercheaktivitäten leisten, denn vor der Versteigerung gibt es keinen Rechtsanspruch, die Immobilie von innen zu begutachten. Sollte sich der Eigentümer nicht zu einem Besichtigungstermin bewegen lassen, bleiben Gespräche mit den Nachbarn oder mit dem die Zwangsvollstreckung betreibenden Gläubiger. Darüber hinaus enthält auch das Gerichtsgutachten Aussagen über Zustand, Ausstattung und Ausbau der Immobilie. Gewährleistungsansprüche, falls Mängel entstehen, hat der Käufer nicht.

Nicht fehlen sollte auch der Blick ins Grundbuch. Die Abteilungen II und III geben Auskunft über Eigentumsverhältnisse und eventuelle Belastungen des Grundstücks durch Hypotheken und Grundschulden, Wegerechte oder Dauerwohnansprüche.

Bei Engel & Völkers kaufen die Kunden niemals nur aufgrund der Aktenlage. Einen Makler zu beauftragen, lohnt sich für beide Seiten. Denn der Makler ermittelt nicht nur den angemessenen Marktpreis einer Immobilie, sondern kümmert sich auch um dessen schnelle Vermarktung, indem er ein hochwertiges Exposé erstellt und das Objekt ansprechend präsentiert, Besichtigungstermine wahrnimmt, Bonitätsprüfungen einholt, einen Energieausweis besorgt, den Kaufvertrag ausarbeitet und ein Übergabeprotokoll erstellt. Der Käufer profitiert von dem professionellen Service, Wohnraum gemäß seiner Wünsche vermittelt zu bekommen.

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