Liquid Home - Teilverkauf

Immobilien-Teilverkauf: Ein Weg zur finanziellen Flexibilität

Was ist der Immobilien-Teilverkauf?

Der Immobilien-Teilverkauf bietet eine innovative Lösung für Immobilieneigentümer, die Liquidität aus ihrem Eigentum freisetzen möchten, ohne ihre gewohnte Umgebung verlassen zu müssen. Mit dieser Option können Eigentümer bis zu 50 % ihres Eigenheims veräußern, behalten jedoch ein lebenslanges Wohnrecht und profitieren von der Möglichkeit, an der Wertsteigerung ihrer Immobilie teilzuhaben.

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Für wen eignet sich der Immobilien-Teilverkauf?

Der Teilverkauf eignet sich besonders für Senioren, die im Ruhestand finanzielle Flexibilität suchen, ohne ihre Immobilie vollständig verkaufen zu müssen. Dieses Modell ermöglicht es, im gewohnten Zuhause zu bleiben und gleichzeitig finanzielle Mittel für den Lebensunterhalt, Reisen oder die Unterstützung der Familie zu nutzen.

Die wichtigsten Aspekte des Immobilien-Teilverkaufs

Marktwert Ermittlung: Ein zertifizierter Gutachter bestimmt den Wert der Immobilie.

Kaufvertrag: Dieser wird notariell beurkundet, woraufhin ein Anteil der Immobilie verkauft wird.

Nießbrauchrecht: Sichert dem Verkäufer nicht nur das Wohnrecht, sondern eröffnet ihm unter bestimmten Bedingungen auch die Möglichkeit, die Immobilie zu vermieten. Das Nießbrauchrecht berechtigt den Inhaber dazu, die Nutzungen aus der Sache zu ziehen.

Der Ablauf des Immobilien-Teilverkaufs

1. Kontaktaufnahme und Beratung: Ein erster Austausch dient dazu, Ihre Bedürfnisse zu verstehen und Fragen zu klären.
   


2. Erstellung eines Gutachtens: Ein neutraler Gutachter bestimmt den Marktwert Ihrer Immobilie.


3. Vertragsvorbereitung und -prüfung: Alle Details werden transparent besprochen und können unabhängig geprüft werden.


4. Notarielle Beurkundung: Engel & Völkers LiquidHome übernimmt die Notarkosten.


5. Auszahlung und Nutzungsgebühr: Nach Vertragsabwicklung wird der Kaufpreis ausgezahlt, und eine Nutzungsgebühr für das Nießbrauchrecht fällig.

Teilverkauf - eine Beispielrechnung

• Angenommen, der Verkehrswert einer Immobilie beträgt 500.000 Euro
• Der Eigentümer verkauft 30 % der Immobilie an Engel & Völkers LiquidHome für 150.000 Euro
• Die monatliche Nutzungsgebühr beläuft sich auf 687,50 Euro
• Nach 10 Jahren steigt der Wert der Immobilie voraussichtlich auf 609.497 Euro
• Bei einem Gesamtverkauf der Immobilie beträgt der Erlös 426.648 Euro
• Nach Abzug der Abwicklungsvergütung von 5,5 %, also 33.522 Euro, beläuft sich der Erlös aus dem Gesamtverkauf auf 393.126 Euro

Optionen nach dem Teilverkauf Ihrer Immobilie:

Nachdem Sie einen Teil Ihrer Immobilie über Engel & Völkers LiquidHome verkauft haben, stehen Ihnen verschiedene Optionen offen, um Ihre finanzielle und wohnliche Zukunft flexibel zu gestalten:

Rückkaufmöglichkeit: Sie können jederzeit entscheiden, den verkauften Immobilienanteil zurückzukaufen. Hierfür wird der aktuelle Marktwert durch ein neues Gutachten bestimmt, basierend darauf ist der Rückkauf realisierbar.

Zusätzlicher Teilverkauf: Sollten Sie in Zukunft weiteren finanziellen Spielraum benötigen, ermöglicht es Engel & Völkers LiquidHome, zusätzliche Anteile Ihrer Immobilie – bis zu einem Gesamtanteil von 50 % – zu verkaufen.

Gemeinschaftlicher Gesamtverkauf: Falls Sie sich entscheiden, Ihre Wohnsituation zu ändern und beispielsweise in eine kleinere Immobilie umzuziehen, unterstützt Engel & Völkers LiquidHome mit einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie. Der Verkaufserlös wird dann gemäß den jeweiligen Eigentumsanteilen zwischen Ihnen und Engel & Völkers LiquidHome aufgeteilt, wobei Sie von eventuellen Wertsteigerungen profitieren.

Immobilienverrentung im Vergleich

Im Vergleich zur Leibrente oder dem reinen Nießbrauch bietet der Immobilien-Teilverkauf eine einzigartige Kombination aus finanzieller Flexibilität und dem Erhalt des Wohnrechts, ohne monatliche Rentenzahlungen zu leisten. Die Beteiligung an den Instandhaltungskosten durch den Teilkäufer, also Engel & Völkers LuquidHome, und die Möglichkeit zur Vermietung bieten weitere finanzielle Vorteile.

Der richtige Partner: Engel & Völkers LiquidHome 

Engel & Völkers LiquidHome begleitet Sie nahtlos in Ihren neuen Lebensabschnitt. Der Teilverkauf Ihrer Immobilie erfolgt durch eine renommierte Marke, unterstützt von Experten mit über 40 Jahren Erfahrung im Immobiliensektor. Unser Ansatz ist es, Ihnen eine transparente, aufrichtige und gleichberechtigte Beratung zu bieten. Fordern Sie jetzt ein unverbindliches Angebot an.

Fazit

Der Immobilien-Teilverkauf bietet eine innovative Finanzierungslösung für Eigentümer, die bis zu 50 % ihrer Immobilie veräußern möchten, während sie dank des lebenslangen Nießbrauchrechts weiterhin darin wohnen und sogar von möglichen Wertsteigerungen profitieren können. Engel & Völkers LiquidHome unterstützt diesen Prozess mit über 40 Jahren Erfahrung, indem sie den Verkauf transparent und auf Augenhöhe abwickeln. Dieses Modell eignet sich besonders für Senioren, die finanzielle Flexibilität im Alter suchen, ohne ihr Zuhause aufgeben zu müssen. Durch den Teilverkauf erhalten Eigentümer sofortige Liquidität, behalten die Kontrolle über ihre Immobilie und können zusätzlich von einer energetischen Sanierung profitieren. Der Ablauf ist klar strukturiert: Von der ersten Kontaktaufnahme über die Gutachtenerstellung und Vertragsvorbereitung bis hin zur notariellen Beurkundung und Auszahlung des Kaufpreises. Verglichen mit anderen Verrentungsmodellen wie der Leibrente oder dem reinen Nießbrauch, bietet der Teilverkauf umfangreiche Vorteile, darunter die Möglichkeit, die Immobilie zu vermieten, zu vererben oder zu einem späteren Zeitpunkt weitere Anteile zu verkaufen. Engel & Völkers LiquidHome steht dabei als erfahrener Partner zur Seite, um einen neuen Lebensabschnitt ohne finanzielle Sorgen zu ermöglichen.