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Haus oder Villa in Deutschland verkaufen: So optimieren Sie den Marktwert Ihrer Immobilie

Wenn Sie sich für den Verkauf Ihrer Villa oder Ihres Hauses in Deutschland entschieden haben, ist Ihnen daran gelegen, den größtmöglichen Erlös aus der bevorstehenden Transaktion zu generieren. Der aktuelle Marktwert einer Immobilie ist keineswegs unveränderlich – er hängt von einer Reihe wesentlicher Einflussfaktoren ab, die im Idealfall den tatsächlich erzielten Verkaufspreis um eine beträchtliche Summe erhöhen können. Als Immobilienmakler Ihrer Wahl beschäftigt sich das Team von Engel & Völkers Deutschland seit Jahrzehnten mit der Wertmaximierung von Häusern, Villen und anderen Wohnobjekten. Aus dieser Erfahrung heraus möchten wir Ihnen in diesem Artikel die wichtigsten Maßnahmen präsentieren, die dazu beitragen, Ihre finale Verkaufsrendite zu steigern. Die besten Erfolge erzielen Sie dabei durch die Konsultation eines unserer Immobilienexperten. Erfahren Sie mehr!

 Hamburg
- Sie möchten Ihr Haus im Grünen verkaufen? Bei den Immobilienmaklern von Engel & Völkers sind Sie an der richtigen Adresse

Der Zustand Ihres Hauses oder Ihrer Villa als grundlegender Wertindikator

Bevor Sie beginnen, das Verkaufsangebot für Ihre Wohnimmobilie in Deutschland öffentlich zu machen, sollten Sie sich ein vollumfassendes Bild des aktuellen Zustands der Villa oder des Hauses machen. Dies betrifft sowohl die rein bauliche Substanz als auch die Funktion der kompletten Gebäudetechnik. Da es bei einer vollständigen Erfassung dieser Merkmale schnell unübersichtlich werden kann, bietet Engel & Völkers Deutschland Ihnen exklusiv eine kostenlose Wertermittlung für Ihre Immobilie an, in der wir alle wesentlichen Faktoren berücksichtigen und anhand derer Sie sich bei der Festlegung des Verkaufspreises orientieren können.
Ausgehend davon können Sie entscheiden, ob Sie etwaige Mängel instand setzen lassen möchten. Unsere Erfahrung als Immobilienmakler zeugt von zahlreichen Fällen, in denen eine grundlegende Sanierung von Villen und Häusern nicht nur zu einem preislichen Vorteil, sondern auch zu einer kürzeren Verkaufszeit beigetragen hat. Je nach Umfang der notwendigen Arbeiten ist eine Renovierung also im Vorfeld des Verkaufs grundlegend zu empfehlen.

Unterschätzen Sie außerdem nicht die Bedeutung des Erscheinungsbildes Ihrer Immobilie: Ein technisch einwandfreies Haus, dessen Fassade und Interieur verlebt oder heruntergekommen wirken, hinterlässt einen unvorteilhaften Eindruck bei Ihren Kaufinteressenten. Ein frischer Anstrich, neue Verkleidungen und saubere Oberflächen hingegen wirken einladend und fördern das Kaufinteresse – seien Sie sich dieser Wirkung in jedem Fall bewusst.

Mit Modernisierungen und Extraausstattungen die Attraktivität Ihrer Immobilie erhöhen

Besonders wenn Ihr Haus oder Ihre Villa bereits ein gewisses Alter erreicht hat, können Sie sich außerdem Gedanken über mögliche Modernisierungsmaßnahmen machen. Zu den möglichen Verbesserungen zählen beispielsweise eine zeitgemäße Dämmtechnik zur Steigerung der Energieeffizienz, Heizsysteme mit höherem Wirkungsgrad, eine moderne Sicherheitselektronik oder eine hochwertige Badezimmer- oder Küchenausstattung. Umso mehr Vorzüge die Immobilie für den potenziellen Käufer zu bieten hat, desto wahrscheinlicher ist es, dass er den Preis zu zahlen bereit ist, den Sie festgelegt haben. Ihr Zusatzvorteil: Für Installationen, die die Energieeffizienz verbessern, können Sie staatliche Subventionen beantragen, um die entstehenden Kosten gering zu halten. Welche Möglichkeiten Ihnen in diesem Zusammenhang offenstehen, verrät Ihnen Ihr Engel & Völkers Immobilienmakler gerne in einem persönlichen, unverbindlichen Beratungsgespräch.

Auf die richtige Präsentation kommt es an: Ihr Immobilienmakler setzt Ihre Verkaufsimmobilie geschickt in Szene

Wenn also alle technisch-baulichen Vorkehrungen für den Immobilienverkauf abgeschlossen sind, sollte eine reichweitenstarke und effizienzbetonte Vermarktungsphase anschließen, in der Sie das Verkaufsangebot Ihrer Villa oder Ihres Hauses einer zuvor festgelegten Zielgruppe präsentieren. Dies gelingt Ihnen am besten mit der Unterstützung Ihres Engel & Völkers Immobilienmaklers: Ihre Immobilie erhält ein individuelles, hochwertiges Exposé mit aussagekräftigen Bildern und, nach Wunsch, der Möglichkeit zu Video- oder 3D- Rundgängen. Ihre Villa oder Ihr Haus wird daraufhin in unserem Verkaufsportfolio für Deutschland gelistet, das weltweit online eingesehen werden kann und die fokussierte Suche nach Immobilien wie der Ihren erlaubt. Parallel dazu sprechen wir zielgerichtet auch Personen aus unserem weitreichenden Kontaktnetzwerk an, die wir als allgemein interessiert am Immobilienkauf vorgemerkt haben. Durch diese duale Herangehensweise erreichen wir für Sie Kaufinteressenten, die bereit sind, den von Ihnen vorveranschlagten Verkaufspreis zu zahlen, was sich in einer erhöhten Rendite für Sie niederschlägt.

Die Zusammenarbeit mit Engel & Völkers beim Verkauf Ihrer Villa oder Ihres Hauses in Deutschland ist, in Kombination mit angemessenen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, der beste Weg, Ihre Immobilie zum Spitzenpreis zu veräußern. Unsere Immobilienmakler freuen sich darauf, Ihr Anliegen schon bald persönlich mit Ihnen zu besprechen!

Immobilienangebote in Deutschland - So könnte Ihre Immobilie zum Verkauf platziert werden

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Wir kennen den Marktwert Ihrer Immobilie

Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Ganz gleich, ob Sie sich zunächst nur über ihren derzeitigen Marktwert informieren möchten oder ob Sie Ihre Immobilie zu den bestmöglichen Bedingungen verkaufen wollen: Unsere erfahrenen Vermarktungsexperten stehen Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Seite.

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Engel & Völkers – Exklusive Immobilien in Deutschland

Als eines der weltweit erfolgreichsten Dienstleistungsunternehmen bei der Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien berät Engel &Völkers Sie gerne bei der Auswahl eines Objekts, das Ihren persönlichen Wünschen entspricht. Falls Sie auf der Suche nach einem passenden Käufer oder Mieter für Ihr Eigentum sind, finden wir für Sie den perfekten Kandidaten. Sei es ein Immobilienkauf oder -verkauf, ein Mietgesuch oder die Vermietung von Gewerbeflächen– seit das Unternehmen 1977 in Hamburg gegründet wurde, begleiten unsere derzeit rund 8.500 Mitarbeiter täglich mit Leidenschaft und Engagement unsere Kunden. Über vier Kontinente verteilt, stehen wir Ihnen mit langjähriger Expertise und umfangreichem und aktuellem Wissen über den Immobilienmarkt – im Inland wie im Ausland – zur Seite.


Engel & Völkers - Ihr Ansprechpartner für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland

Gerade in wirtschaftlich unruhigen Zeiten wenden sich viele Anleger der Immobilie als Kapitalanlage zu. Als sichere Geldanlage und Beitrag zur Altersvorsorge ist der Kauf einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie in Deutschland als Investment beliebt und die Preise auf dem Immobilienmarkt steigen stetig. Vor allen Dingen in den größeren Städten wird eine weitere Wertsteigerung von Luxusimmobilien über die nächsten Jahre prognostiziert. Die Quadratmeterpreise deutscher Immobilien sind– gerade in den Metropolen – in den letzten Jahren rasant gestiegen und die Nachfrage nach exklusiven Immobilien nimmt immer weiter zu. 2016 gab es mit einem Anstieg von 6,6 Prozent die stärkste Preissteigerung auf dem Immobilienmarkt seit mindestens 10 Jahren. In den Städten Berlin, Potsdam,Hamburg, Wiesbaden und Bonn wird es den Voraussagen nach in den kommenden Jahren besonders teuer werden. Als Kapitalanlage werden vorzugsweise Eigentumswohnungen in Toplage gesucht, da sie eine gute Vermietbarkeit in Aussicht stellen. Angesichts der niedrigen Finanzierungszinsen und dem stabilen Wirtschaftswachstum entscheiden sich aber auch immer mehr Mieter für den Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung. Zugleich werden Gewerbeflächen in den Innenstadtlagen immer rarer, da internationale Investoren zunehmend Bürogebäude als Wertanlage nutzen und Gewerbeimmobilien sich dementsprechend verteuern.

Ob Sie nun eine moderne Penthouse-Wohnung in einer pulsierenden Metropole wie Frankfurt oder Berlin, eine idyllische Villa an der Ostsee oder ein malerisches Bauernhaus in den bayerischen Alpen suchen – unsere Makler von Engel &Völkers betreuen Sie beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie in Deutschland und stehen Ihnen mit ihrer Expertise zur Verfügung.

Auch aufder Suche nach Lagerflächen oder repräsentativen Laden- und Büroräumen in attraktiven Lagen sind unsere Makler durch ihren engen Kontakt zu Stadtplanern und Bauämtern immer über aktuelle Bauvorhaben informiert und können Ihnen Gewerbeflächen anbieten, die Ihre Mitbewerber nicht zu Gesicht bekommen.

Mit unserem deutschlandweiten Netzwerk von Wohnimmobilien-Niederlassungen und Gewerbebüros garantiert Ihnen Engel & Völkers seine Präsenz in allen relevanten Regionen und steht Ihnen bei jedem Vorhaben beratend zur Seite. Mit dem Namen Engel & Völkers bürgen wir für unsere Verlässlichkeit, Diskretion und Leidenschaft.


Sie möchten eine Wohnung oder ein Haus in Deutschland kaufen oder mieten?

Der Kauf einer Immobilie sollte gut vorbereitet werden, denn von der Auswahl der Immobilie über die Finanzierung bis zur Bewertung und letztendlich zum Vertragsabschluss gibt es viele wichtige Punkte zu beachten. Engel & Völkers steht Ihnen von Flensburg im hohen Norden über Dresden im Osten,Garmisch-Partenkirchen im bayerischen Süden und Aachen im Westen an knapp 270 Standorten für Wohnimmobilien und 49 zusätzlichen Gewerbebüros in ganz Deutschland zur Verfügung und unterstützt Sie mit lokalem Marktwissen. Dank unserer jahrelangen Expertise und hervorragenden Vernetzung finden wir für Sie Ihre Wunschimmobilie und beraten Sie bei allen Fragen, die der Kauf einer Immobilie in Deutschland mit sich bringt.

 

Doch nicht nur beim Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder einer Gewerbeimmobilie ist Engel & Völkers Ihr professioneller Ansprechpartner. Auch bei der Suche nach einer Mietimmobilie finden unsere Makler für Sie entweder in unserem bestehenden Portfolio eine exklusive und individuell passende Immobilie oder sie begeben sich auf die Suche, um Ihre Traumimmobilie zu finden. 


Wohnungen und Häuser in Deutschland verkaufen & vermieten

Die Entscheidung, eine Immobilie zu verkaufen, ist meist direkt mit dem Wunsch nach einem guten Verkaufspreis verknüpft. Gleiches gilt für den Mietpreis im Falle einer Vermietung.  Um dieses Ziel zu erreichen, dürfen die sich stellenden Aufgaben nicht unterschätzt werden. Die professionelle Schätzung des Marktwerts, die hochwertige Präsentation der Immobilie und deren gezielte Anzeigenplatzierung, die Durchführung von Besichtigungsterminen und schließlich die Vertragsabwicklung – die Makler von Engel & Völkers sind an Ihrer Seite und unterstützen Sie, um einen reibungslosen Ablauf zu garantieren und Ihnen so Zeit und Nerven zu sparen. 

 

Mit unserem globalen Anspruch sind wir Ihr professioneller Ansprechpartner und stehen Ihnen gerne mit unserer langjährigen Erfahrung zur Seite. Unser Netzwerk bietet einmalige Möglichkeiten für exklusive Wohnimmobilien in ganz Deutschland. Darüber hinaus beraten wir Sie auch gerne bei dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Gewerbeimmobilie.


Langjährige Erfahrung und ein weltweites Netzwerk für unsere Kunden

Unser weitreichendes Netzwerk bietet einmalige Möglichkeiten für Immobilien in Deutschland und auf der ganzen Welt. Wir erweitern unser Portfolio kontinuierlich und können Ihnen Luxusimmobilien an populären oder auch noch nahezu unentdeckten Orten anbieten. Profitieren Sie von der 40-jährigen Erfahrung von Engel & Völkers in der Vermittlung erstklassiger Immobilien und vertrauen Sie auf die Leidenschaft und umfassende Marktkenntnis seiner Makler.