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Historische Villa, komfortables Bestandshaus oder moderner Neubau? Ein Überblick zur Kaufentscheidung

Der Immobilienmarkt in Deutschland für Häuser und Villen beinhaltet eine Fülle attraktiver Angebote – die Auswahl umfasst verschiedenste Architekturstile, Lagen und Größenordnungen. Ohne einen beratenden Immobilienmakler fällt es nicht immer leicht, bei all den bestehenden Möglichkeiten den Überblick zu behalten – vor allem dann, wenn noch nicht entschieden ist, wie das zu kaufende Haus am Ende tatsächlich aussehen und über welche Eigenschaften es verfügen soll. Dieser Artikel soll dazu beitragen, Ihnen die Kaufentscheidung auf Basis unserer langjährigen, fundierten Immobilienmakler-Erfahrung in Deutschland zu erleichtern, damit Sie schon bald in Ihre Traumimmobilie einziehen können. Der Fokus dieses Artikels soll dabei vor allem das Alter der Immobilie berücksichtigen, das den Markt grob in drei Kategorien teilt.

 Hamburg
- Kaufen Sie mit Engel & Völkers Deutschalnd eine großzügige Villa

Historische Häuser und Villen in Deutschland: Kaufoption mit besonderem Charme

Immobilien mit besonders lange zurückliegendem Baujahr sind in Deutschland noch immer in großer Zahl zu finden. Jugendstilvillen, viktorianische Stadthäuser oder Immobilien aus der Zeit der frühen Moderne vermitteln noch heute ein eindrucksvolles Wohngefühl und sind nicht selten in den besten Lagen Deutschlands anzutreffen. Obwohl zahlreiche Häuser und Villen aus der Zeit um die vorletzte Jahrhundertwende während des zweiten Weltkriegs zerstört wurden, umfasst das Portfolio von Immobilienmakler Engel & Völkers in Deutschland regelmäßig interessante Objekte, die nicht selten unter Denkmalschutz stehen. Viele dieser Häuser und Villen verfügen über ein großes Platzangebot, edle, nostalgisch anmutende Werkstoffe und kunstvolle Verzierungen – der Zustand einer historischen Immobilie sollte vor dem Kauf aber in jedem Fall von einem sachverständigen Gutachter geprüft werden. Größere Folgekosten nach dem Kauf vermeiden Sie nur, wenn Sie es mit einer kürzlich sanierten Immobilie zu tun haben. Grundlegend neigen Altbau-Häuser und Villen aufgrund der verwendeten Baumaterialien zu etwas größerer Anfälligkeit für Witterung und Verfall, weshalb die kontinuierliche Instandhaltung beim Kauf einer historischen Villa oder eines Hauses definitiv einkalkuliert werden sollte. Ihre Engel & Völkers Immobilienmakler in ganz Deutschland beraten Sie gerne weiterführend. 

Bestandshäuser in Deutschland kaufen mit Immobilienmakler Engel & Völkers 

Vor allem Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften, die seit den 1950er Jahren in Deutschland entstanden sind, erfüllen meist rationalere Wohnkriterien als historische Immobilien. Der moderne Stil fällt häufig schlichter und schnörkelloser aus, die Gebäudestruktur ist aufgrund des gewandelten Verständnisses von Wohnraum funktionaler als im 19. Jahrhundert. Natürlich können Villen aus der Bauzeit der letzten 70 Jahre ebenfalls über opulente Fassaden und Einrichtungen verfügen, der traditionelle Altbau-Charme ist hier allerdings nicht zu erwarten. Dies gleichen solche Bestandshäuser in der Regel durch eine bessere Isolierung, modernere Gebäudetechnik und einen höheren Komfortstandard aus, wobei eine konkrete Bewertung natürlich vom jeweiligen Objekt abhängig ist. Eine hochwertige Zusammenstellung von Häusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften in Deutschland finden Sie hier

Neubau Häuser oder Villen: Maximale Individualität und modernste Ausstattung

Die dritte Alternative besteht im Kauf eines Neubau Hauses oder einer Villa mit Erstbezug. Hier kommen Sie in den Genuss einer einwandfreien Bausubstanz und fortschrittlichen Technik, die auf den aktuellsten Standards der Branche basieren. Ein hoher Wohnkomfort und entspanntes Leben, ohne sich um baldige Renovierungen Gedanken machen zu müssen, sind die Folge, was sich auch im Preis niederschlägt: Neubau Häuser oder Villen sind bei gleicher Immobiliengröße und ähnlicher Lage häufig die teurere Option. Um keine unangemessen hohe Kaufsumme zu zahlen, vergleicht Ihr Engel & Völkers Immobilienmakler alle geeigneten Immobilien für Sie, und schlägt Ihnen die Häuser oder Villen vor, die am besten zu Ihren Ansprüchen passen. Legen Sie hingegen Wert auf vollkommene Selbstentfaltung, können Sie auch den Neubau eines Hauses oder einer Villa in Erwägung ziehen und vom Grundriss an alle Charakteristika des zukünftigen Gebäudes selbst festlegen. Das geeignete Grundstück, das Sie zur Verwirklichung Ihres Neubaus benötigen, finden Sie ebenfalls bei Engel & Völkers Deutschland. 

Ob Sie sich nun vom historischen Altbau, dem komfortablen Einfamilienhaus oder einem modernen Neubau im Kauf angesprochen fühlen: Mit Engel & Völkers haben Sie den Immobilienmakler gefunden, der Ihr geplantes Kaufvorhaben in Deutschland zum Erfolg führt. Lassen Sie sich von unserer umfangreichen Auswahl an Häusern inspirieren. Wenn wir Sie beim Kauf Ihres neuen Hauses in Deutschland unterstützen dürfen, kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch, damit wir gemeinsam einen persönlichen Beratungstermin in Ihrer Nähe festlegen können. 

Immobilienangebote in Bergisch Gladbach - diese Immobilienbieten wir zum Kauf an

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Wir kennen den Marktwert Ihrer Immobilie

Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Ganz gleich, ob Sie sich zunächst nur über ihren derzeitigen Marktwert informieren möchten oder ob Sie Ihre Immobilie zu den bestmöglichen Bedingungen verkaufen wollen: Unsere erfahrenen Vermarktungsexperten stehen Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Seite.

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Engel & Völkers – Exklusive Immobilien in Deutschland

Als eines der weltweit erfolgreichsten Dienstleistungsunternehmen bei der Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien berät Engel &Völkers Sie gerne bei der Auswahl eines Objekts, das Ihren persönlichen Wünschen entspricht. Falls Sie auf der Suche nach einem passenden Käufer oder Mieter für Ihr Eigentum sind, finden wir für Sie den perfekten Kandidaten. Sei es ein Immobilienkauf oder -verkauf, ein Mietgesuch oder die Vermietung von Gewerbeflächen– seit das Unternehmen 1977 in Hamburg gegründet wurde, begleiten unsere derzeit rund 8.500 Mitarbeiter täglich mit Leidenschaft und Engagement unsere Kunden. Über vier Kontinente verteilt, stehen wir Ihnen mit langjähriger Expertise und umfangreichem und aktuellem Wissen über den Immobilienmarkt – im Inland wie im Ausland – zur Seite.


Engel & Völkers - Ihr Ansprechpartner für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland

Gerade in wirtschaftlich unruhigen Zeiten wenden sich viele Anleger der Immobilie als Kapitalanlage zu. Als sichere Geldanlage und Beitrag zur Altersvorsorge ist der Kauf einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie in Deutschland als Investment beliebt und die Preise auf dem Immobilienmarkt steigen stetig. Vor allen Dingen in den größeren Städten wird eine weitere Wertsteigerung von Luxusimmobilien über die nächsten Jahre prognostiziert. Die Quadratmeterpreise deutscher Immobilien sind– gerade in den Metropolen – in den letzten Jahren rasant gestiegen und die Nachfrage nach exklusiven Immobilien nimmt immer weiter zu. 2016 gab es mit einem Anstieg von 6,6 Prozent die stärkste Preissteigerung auf dem Immobilienmarkt seit mindestens 10 Jahren. In den Städten Berlin, Potsdam,Hamburg, Wiesbaden und Bonn wird es den Voraussagen nach in den kommenden Jahren besonders teuer werden. Als Kapitalanlage werden vorzugsweise Eigentumswohnungen in Toplage gesucht, da sie eine gute Vermietbarkeit in Aussicht stellen. Angesichts der niedrigen Finanzierungszinsen und dem stabilen Wirtschaftswachstum entscheiden sich aber auch immer mehr Mieter für den Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung. Zugleich werden Gewerbeflächen in den Innenstadtlagen immer rarer, da internationale Investoren zunehmend Bürogebäude als Wertanlage nutzen und Gewerbeimmobilien sich dementsprechend verteuern.

Ob Sie nun eine moderne Penthouse-Wohnung in einer pulsierenden Metropole wie Frankfurt oder Berlin, eine idyllische Villa an der Ostsee oder ein malerisches Bauernhaus in den bayerischen Alpen suchen – unsere Makler von Engel &Völkers betreuen Sie beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie in Deutschland und stehen Ihnen mit ihrer Expertise zur Verfügung.

Auch aufder Suche nach Lagerflächen oder repräsentativen Laden- und Büroräumen in attraktiven Lagen sind unsere Makler durch ihren engen Kontakt zu Stadtplanern und Bauämtern immer über aktuelle Bauvorhaben informiert und können Ihnen Gewerbeflächen anbieten, die Ihre Mitbewerber nicht zu Gesicht bekommen.

Mit unserem deutschlandweiten Netzwerk von Wohnimmobilien-Niederlassungen und Gewerbebüros garantiert Ihnen Engel & Völkers seine Präsenz in allen relevanten Regionen und steht Ihnen bei jedem Vorhaben beratend zur Seite. Mit dem Namen Engel & Völkers bürgen wir für unsere Verlässlichkeit, Diskretion und Leidenschaft.


Sie möchten eine Wohnung oder ein Haus in Deutschland kaufen oder mieten?

Der Kauf einer Immobilie sollte gut vorbereitet werden, denn von der Auswahl der Immobilie über die Finanzierung bis zur Bewertung und letztendlich zum Vertragsabschluss gibt es viele wichtige Punkte zu beachten. Engel & Völkers steht Ihnen von Flensburg im hohen Norden über Dresden im Osten,Garmisch-Partenkirchen im bayerischen Süden und Aachen im Westen an knapp 270 Standorten für Wohnimmobilien und 49 zusätzlichen Gewerbebüros in ganz Deutschland zur Verfügung und unterstützt Sie mit lokalem Marktwissen. Dank unserer jahrelangen Expertise und hervorragenden Vernetzung finden wir für Sie Ihre Wunschimmobilie und beraten Sie bei allen Fragen, die der Kauf einer Immobilie in Deutschland mit sich bringt.

 

Doch nicht nur beim Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder einer Gewerbeimmobilie ist Engel & Völkers Ihr professioneller Ansprechpartner. Auch bei der Suche nach einer Mietimmobilie finden unsere Makler für Sie entweder in unserem bestehenden Portfolio eine exklusive und individuell passende Immobilie oder sie begeben sich auf die Suche, um Ihre Traumimmobilie zu finden. 


Wohnungen und Häuser in Deutschland verkaufen & vermieten

Die Entscheidung, eine Immobilie zu verkaufen, ist meist direkt mit dem Wunsch nach einem guten Verkaufspreis verknüpft. Gleiches gilt für den Mietpreis im Falle einer Vermietung.  Um dieses Ziel zu erreichen, dürfen die sich stellenden Aufgaben nicht unterschätzt werden. Die professionelle Schätzung des Marktwerts, die hochwertige Präsentation der Immobilie und deren gezielte Anzeigenplatzierung, die Durchführung von Besichtigungsterminen und schließlich die Vertragsabwicklung – die Makler von Engel & Völkers sind an Ihrer Seite und unterstützen Sie, um einen reibungslosen Ablauf zu garantieren und Ihnen so Zeit und Nerven zu sparen. 

 

Mit unserem globalen Anspruch sind wir Ihr professioneller Ansprechpartner und stehen Ihnen gerne mit unserer langjährigen Erfahrung zur Seite. Unser Netzwerk bietet einmalige Möglichkeiten für exklusive Wohnimmobilien in ganz Deutschland. Darüber hinaus beraten wir Sie auch gerne bei dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Gewerbeimmobilie.


Langjährige Erfahrung und ein weltweites Netzwerk für unsere Kunden

Unser weitreichendes Netzwerk bietet einmalige Möglichkeiten für Immobilien in Deutschland und auf der ganzen Welt. Wir erweitern unser Portfolio kontinuierlich und können Ihnen Luxusimmobilien an populären oder auch noch nahezu unentdeckten Orten anbieten. Profitieren Sie von der 40-jährigen Erfahrung von Engel & Völkers in der Vermittlung erstklassiger Immobilien und vertrauen Sie auf die Leidenschaft und umfassende Marktkenntnis seiner Makler.