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Immobilienmarkt Bad Homburg 2016

Marktbericht Bad Homburg - Hoher Preisanstieg für Eigenheime in Bad Homburg

Der stabile Wirtschaftsstandort Bad Homburg ist bekannt für seine hochpreisigen und von Villen geprägten Wohnlagen. Die Kurstadt ist ein bevorzugtes Wohngebiet für viele in Frankfurt tätige Topverdiener. Dementsprechend verfügt die Stadt über eine hohe Kaufkraft pro Einwohner von34.518 EUR und auch der Immobilienmarkt ist von kontinuierlich steigenden Kaufpreisen gekennzeichnet. Insbesondere für Eigenheime haben die Angebotspreise ggü. 2015 deutlich um 26,6% auf durchschnittlich 1.250.319 EUR angezogen. Die Wohnungspreise liegen imSchnitt bei 3.428 EUR/m2 (+7 %). Hingegen zeigen die Angebotsmieten eine weiterhin stabile Entwicklung und lagen im ersten Halbjahr 2016 für Bestandsgebäude bei durchschnittlich 10,45 EUR/m2.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Bad Homburg

Auf dem Bad Homburger Wohnimmobilienmarkt gehören der Hardtwald und die Ellerhöhe zu den Premiumlagen, die durch hohe Angebotsknappheit mit anhaltender Nachfrage geprägt sind. Auch der Markt rund um den zentral gelegenen Kurpark gehört zu den Topadressen der Kreisstadt. Dort werden teils Preise erzielt, die deutlich über dem Marktniveau liegen. Generell herrscht auch in den Nachbargemeinden Kronberg, Königstein, Bad Soden und Oberursel ein deutlicher Nachfrageüberschuss, was zu einem weiteren dynamischen Anstieg der Preise führen wird. Der anstehende Brexit und die Nähe zur Finanzmetropole Frankfurt könnten diesen Trend intensivieren.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Bad Homburg

  • Bevölkerung 53.244 +3,1 % (zu 2011)
  • Absolute Kaufkraft 34.518EUR +5,1 % (zu 2012)
  • Ø-Angebotsmiete 10,79EUR/m2 +2,4 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis ETW 3.428EUR/m2 +7,0 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis EFH 1.250.319EUR +26,6 % (zu 2015)

Quelle: Destatis, empirica-systeme, MB-Research

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