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Immobilienmarkt Chemnitz 2016

Marktbericht Chemnitz - Preiswachstum in allen Lagen

Chemnitz hat sich zu einer modernen Industriestadt mit steigenden Einwohnerzahlen und einer wachsenden Kaufkraft entwickelt. Auch auf dem Wohnimmobilienmarkt spiegelt sich die positive Entwicklung wider – die beständige Nachfrage sorgt für ein kontinuierliches Preiswachstum in allen Lagen. Die Angebotspreise für Wohnungen sind im Vergleich zu 2015 deutlich um 19,6 % auf durchschnittlich 1.024 EUR/m2 gestiegen. Mit durchschnittlich 928 EUR erreicht der Quadratmeterpreis für Bestandsimmobilien den höchsten Wert der vergangenen Jahre. Für Einfamilienhäuser werden im Schnitt 235.131 EUR aufgerufen. Dabei haben die Preise für erstklassige Objekte in Toplagen wie dem alten Villenviertel in Schönau im Maximum um 50.000 EUR auf 800.000 EUR angezogen.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Chemnitz

Die positive Entwicklung der letzten Jahre zeigt sich nicht nur im Stadtbild, sondern auch an den steigenden Bevölkerungszahlen und am Durchschnittsalter der Einwohner – Chemnitz wird jünger. Der starke Mittelstand sorgt für ein hohes Pro-Kopf-Einkommen, wodurch bei Erstvermietungen Kaltmieten von über 7,00 EUR/m2 erreicht werden. Die vergleichsweise günstigen Kaufpreise im Bestand lassen immer mehr Anleger auch nach Chemnitz schauen, was sich in der positiven Preisentwicklung widerspiegelt. Zu den bedeutenden Veränderungen im Stadtbild gehören der derzeitige Bau der Zentralbibliothek der Universität und die Entwicklung der angrenzenden Wohnquartiere.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Chemnitz

  • Bevölkerung 248.645 +3,4 % (zu 2011)
  • Absolute Kaufkraft 19.424EUR +10,1 % (zu 2012)
  • Ø-Angebotsmiete 5,00EUR/m2 +1,2 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis ETW 1.024EUR/m2 +19,6 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis EFH 235.131EUR -0,2 % (zu 2015)

Quelle: Destatis, empirica-systeme, MB-Research

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