Immobilienmarkt Darmstadt 2017

Marktbericht Darmstadt - Mieten in Darmstadt steigen weiter an

Die prosperierende Wirtschaft sowie die besondere Lebensqualität der Rhein-Main-Neckar-Region führen seit Jahren zu wachsenden Einwohnerzahlen in Darmstadt. Der Wohnimmobilienmarkt der Universitätsstadt ist nach wie vor von einem knappen Angebot und einer hohen Nachfragegeprägt. So haben in der viertgrößten Stadt Hessens die Angebotsmieten ggü. dem Vorjahr um 7,1 % auf im Schnitt 10,79 EUR/m2 angezogen. Die Preise für Wohnungen verbleiben derweil auf einem gleichbleibend hohen Niveau von 3.216 EUR/m2 (–0,3 %). Bei den Eigenheimen liegt der durchschnittliche Angebotspreis bei 541.720 EUR. Gleichzeitig sind in allen Lagen die maximal erzielbaren Preise angestiegen. So reicht die Preisspanne in Toplagen mittlerweile von 630.000 bis 1,95 Mio. EUR.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Darmstadt

Zentral in der Rhein-Main-Neckar-Region gelegen, erfreut sich Darmstadt seit Jahren eines starken Bevölkerungszuwachses. Aber nicht nur die Wirtschaftsstärke des Großraumes, sondern auch die Lebensqualität der Region ist ursächlich hierfür. Bezogen auf den hiesigen Immobilienmarkt bedeutet dies, dass sich durch eine anhaltend hohe Nachfrage die Preise auf hohem Niveau stabilisiert haben und diese Entwicklung auch für 2018 prognostiziert wird. Dies betrifft sowohl Einfamilienhäuser als auch Eigentumswohnungen und bebaubare Grundstücke. Je städtischer die Lage, desto knapper das Angebot. Auch an diesem Trend wird sich in absehbarer Zeit wohl wenig ändern.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Darmstadt

  • Bevölkerung 159.982 +6,5 % (zu 2012)
  • Absolute Kaufkraft 24.132 EUR +6,7 % (zu 2013)
  • Ø-Angebotsmiete 10,79EUR/m2 +7,1 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis ETW 3.216EUR/m2 –0,3 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis EFH 541.720EUR –11,5 % (zu 2016)

Quelle: Stadt Darmstadt, empirica-systeme, MB-Research

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