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Immobilienmarkt Dresden 2016

Marktbericht Dresden - Preiswachstum in der sächsischen Hauptstadt

Hervorragende Bildungs- und Forschungseinrichtungen, eine prosperierende Wirtschaft und ein vielfältiges Kulturangebot machen Dresden zu einem begehrten Lebensstandort. Der Bevölkerungszuwachs beeinflusst auch die Kaufkraft positiv, welche 2016 ggü. 2012 um 9 % gestiegen ist. Die positive Entwicklung spiegelt sich zudem auf dem Wohnimmobilienmarkt wider – die konstante Nachfrage sorgt für leicht steigende Preise. Im Vergleich zu 2015 sind die Wohnungspreise um 6,9 % auf durchschnittlich 1.989 EUR/m2 geklettert. Für Eigenheime werden im Schnitt 434.770 EUR aufgerufen. Dabei erreichen die Preise für erstklassige Objekte in Toplagen wie Loschwitz im Maximum 2,6 Mio. EUR. Die Angebotsmieten haben auf durchschnittlich 8,22 EUR/m2 (+5 %) angezogen.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Dresden

Am Dresdner Immobilienmarkt ist in den letzten Jahren aufgrund der sehr guten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen eine anhaltende und steigende Tendenz der Preise für Wohneigentum zu verzeichnen. Besonders privilegiert von dieser Entwicklung sind Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sowie Villen in den sehr guten bis guten Lagen. Aufgrund des geringen Angebotes von Bestandsimmobilien in diesen Lagen und der weiterhin nachhaltig hohen Kaufbereitschaft wird sich der Wachstumstrend in der ostdeutschen Metropole an der Elbe auch im Jahr 2017 fortsetzen.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Dresden

  • Bevölkerung 543.825 +5,0 % (zu 2011)
  • Absolute Kaufkraft 19.852EUR +9,0 % (zu 2012)
  • Ø-Angebotsmiete 8,22EUR/m2 +5,0 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis ETW 1.989EUR/m2 +6,9 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis EFH 434.770EUR +0,1 % (zu 2015)

Quelle: Destatis, empirica-systeme, MB-Research

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