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Immobilienmarkt Erfurt 2017

Marktbericht Erfurt - Steigende Wohnungspreise in Erfurt

Erfurt hat sich durch die Ansiedlung zahlreicher Großunternehmen und durch die historische Universität zu einem bedeutenden Dienstleistungs- und Bildungsstandort entwickelt. Die prosperierende Wirtschaft in Kombination mit einer stetig wachsenden Bevölkerungszahl führt dabei zu einem Anstieg der Kaufkraft auf 20.729 EUR, 9,3 % mehr als noch 2013. Durch die anhaltend hohe Nachfrage ist die durchschnittliche Angebotsmiete ggü. dem Vorjahr um 3,2 % auf 7,17 EUR/m2 angestiegen. Der Angebotspreis für Wohnungen ist im selben Zeitraum um beachtliche 11,3 % auf durchschnittlich 2.137 EUR/m2 geklettert. Dabei haben die Preise besonders in guten bis einfachen Lagen spürbar angezogen. Die Angebotspreise für Eigenheime liegen im Schnitt bei 276.024 EUR.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Erfurt

Vor dem Hintergrund der positiven Bevölkerungsentwicklung in Thüringens Landeshauptstadt sowie des anhaltend niedrigen Zinsniveaus sprechen wir weiterhin von einem Nachfrageüberhang am Wohnimmobilienmarkt. Besonders gefragt sind Immobilien in den besten Lagen von Erfurt, wie Brühlervorstadt, Hochheim, Altstadt sowie Löbervorstadt. In der Spitze liegen die Preise von Eigentumswohnungen bei bis zu 4.000 EUR/m2 bei Erst- und bei bis zu 3.200 EUR/m2 bei Wiederverkäufen. Die größte Nachfrage nach frei stehenden Einfamilienhäusern verzeichnen wir in den guten Lagen, wie Marbach, Ringelberg, Windischholzhausen oder Tiefthal.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Erfurt

  • Bevölkerung 211.590 +3,9 % (zu 2012)
  • Absolute Kaufkraft 20.729 EUR +9,3 % (zu 2013)
  • Ø-Angebotsmiete 7,17EUR/m2 +3,2 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis ETW 2.137EUR/m2 +11,3 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis EFH 276.024EUR –9,1 % (zu 2016)

Quelle: Stadt Erfurt, empirica-systeme, MB-Research

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