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Immobilienmarkt Essen 2016

Marktbericht Essen - Stabile Preisentwicklung in Essen

Eine anhaltend hohe Nachfrage, die in den begehrten Lagen das Angebot übertrifft, kennzeichnet den Essener Wohnimmobilienmarkt. Die Kaufpreise und Mieten haben sich auf einem konstanten Niveau gehalten und sind vereinzelt leicht gestiegen. Im Vergleich zu 2015 haben die Angebotspreise für Einfamilienhäuser um 1,8 % auf durchschnittlich 435.660 EUR angezogen. In den Toplagen sind Käufer aktuell bereit, für erstklassige Objekte bis zu 2,6 Mio. EUR zu zahlen. Für Wohnungen werden im Schnitt 1.611 EUR/m2 aufgerufen. Die Angebotsmieten haben sich um 6,2 % auf durchschnittlich 6,72 EUR/m2 erhöht. Aufgrund von Neubauentwicklungen werden auch die einfachen und mittleren Lagen im Essener Norden zukünftig an Attraktivität gewinnen.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Essen

Düsseldorf wird aufgrund seiner Attraktivität auch langfristig ein begehrter Wirtschaftsstandort bleiben. Die insgesamt gute Konjunktur belebt weiterhin den Wohnimmobilienmarkt vor allem in den bevorzugten Lagen. Hier sehen wir noch ein deutliches Wertsteigerungspotenzial. Das Interesse der Kaufwilligen ist unverändert, jedoch bewirken die Einschränkungen hinsichtlich der neuen Regularien zur Vergabe von Hypothekendarlehen eine Verlängerung der durchschnittlichen Vermarktungszeit. Voraussetzung für rasche Abschlüsse ist eine hohe Angebotsqualität, bei der Preise und Leistungen in fairem Verhältnis stehen und gegebenenfalls vorab eine Finanzierung gesichert ist.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Essen

  • Bevölkerung 582.624 +3,0 % (zu 2011)
  • Absolute Kaufkraft 21.587EUR +6,3 % (zu 2012)
  • Ø-Angebotsmiete 6,72EUR/m2 +6,2 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis ETW 1.611EUR/m2 +0,0 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis EFH 435.660EUR +1,8 % (zu 2015)

Quelle: Destatis, empirica-systeme, MB-Research

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