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Immobilienmarkt Flensburg 2016

Marktbericht Flensburg - Stabile Kaufpreisentwicklung in Flensburg

Die Universitäts- und Hafenstadt bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Neben einer wachsenden Einwohnerzahl hat sich die Kaufkraft positiv entwickelt und ist 2016 ggü. 2012 um 8,6 % gestiegen. Der Flensburger Wohnimmobilienmarkt zeichnet sich durch eine stabile Preisentwicklung sowie ein leicht anziehendes Mietniveau aus. Im Vergleich zu 2015 sind die Angebotspreise für Einfamilienhäuser um 3,6 % auf durchschnittlich 310.481 EUR gestiegen. Für Wohnungen werden im Schnitt 2.274 EUR/m2 aufgerufen. Dabei liegt die Preisspanne in Toplagen weiter- hin zwischen 1.300 und 4.500 EUR/m2. Die Angebots- mieten haben sich auf durchschnittlich 6,74 EUR/m2 (+5,8 %) erhöht – dabei ist besonders bei den Bestandsmieten ein Anstieg zu verzeichnen.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Flensburg

Der Immobilienmarkt rund um die Flensburger Förde entwickelt sich insbesondere in den einfachen und mittleren Marktsegmenten seit einigen Jahren sehr gut. Sowohl bei Einfamilienhäusern als auch bei Eigentumswohnungen übersteigt die Nachfrage das Angebot bei Weitem. Immobilien in guten bis sehr guten Lagen weisen eine viel geringere Dynamik auf. Dies liegt zumeist an den gestiegenen Preisvorstellungen der Eigentümer, die auf eine eher begrenzte Nachfrage nach hochwertigen oder luxuriösen Immobilien treffen. Dieser Sachverhalt gilt jedoch nur für den Erstwohnungsmarkt. Besonders gefragt rund um die Flensburger Förde sind Ferienimmobilien mit Blick auf die Ostsee. 

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Flensburg

  • Bevölkerung 85.941 +3,8 % (zu 2011)
  • Absolute Kaufkraft 20.213EUR +8,6 % (zu 2012)
  • Ø-Angebotsmiete 6,74UR/m2 +5,8 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis ETW 2.274EUR/m2 +2,1 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis EFH 310.481EUR +3,6 % (zu 2015)

Quelle: Destatis, empirica-systeme, MB-Research


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