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Immobilienmarkt Heidelberg 2016

Marktbericht Heidelberg -  Hohes Preisniveau in Heidelberg

Heidelberg gehört zu den gefragtesten und teuersten Wohnstandorten Deutschlands. Zahlreiche Forschungseinrichtungen sowie die renommierte Universität verleihen der Stadt am Neckar einen Spitzenruf als Wissenschaftsstandort. Der Wohnimmobilienmarkt ist durch ein anziehendes Mietniveau sowie leicht steigende Kaufpreise gekennzeichnet. Im Vergleich zu 2015 haben sich die Angebotsmieten um 4,5 % auf durchschnittlich 10,91 EUR erhöht. Für Eigenheime werden im Schnitt 753.882 EUR aufgerufen. Die Wohnungspreise sind leicht um 2,3 % ggü. 2015 auf durchschnittlich 3.259 EUR/m2 geklettert. In den Heidelberger Toplagen wie Neuenheim oder der Weststadt sind Käufer bereit, für hochwertige Eigentumswohnungen im Maximum sogar bis zu 7.250 EUR zu bezahlen.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Heidelberg

Heidelberg gilt als begehrter Wohn- und Universitätsstandort mit einer hohen Nachfrage nach Wohnraum und aufgrund der vielen Studenten, die eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum garantieren, auch für Kapitalanleger als interessanter Standort. Um der hohen Wohnraumnachfrage zu begegnen, investiert die Stadt in die Entwicklung von Konversionsflächen. Bestes aktuelles Beispiel hierfür ist das Mark Twain Village: Auf dem südöstlichen Teil entsteht auf 11 Hektar neuer Wohnraum. Nichtsdestotrotz führt die hohe Nachfrage bei einem limitierten Angebot zu einer positiven Preisentwicklung auf dem Markt für Wohnimmobilien.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Heidelberg

  • Bevölkerung 156.267 +5,3 % (zu 2011)
  • Absolute Kaufkraft 21.803EUR +4,8 % (zu 2012)
  • Ø-Angebotsmiete 10.91EUR/m2 +4,5 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis ETW 3.259EUR/m2 +2,3 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis EFH 753.882EUR -4,4 % (zu 2015)

Quelle: Destatis, empirica-systeme, MB-Research

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