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Immobilienmarkt Ingolstadt 2016

Marktbericht Ingolstadt - Hohe Immobiliennachfrage in Ingolstadt

Das an der Donau gelegene Ingolstadt mit 132.438 Einwohnern gehört zu den dynamischen Wirtschaftsstandorten in Bayern. Eine niedrige Arbeitslosigkeit verbunden mit einer starken Kaufkraft, die 2016 ggü. 2012 um 7,9 % gestiegen ist, beeinflusst auch die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt positiv. Durch den kontinuierlichen Zuzug von Fachkräften und Studenten ist die Wohnraumnachfrage anhaltend hoch. Für Einfamilienhäuser werden im Schnitt 597.031 EUR (+3,1 %) aufgerufen, während sich die Wohnungspreise um 13,5 % ggü. 2015 auf durchschnittlich 3.989 EUR/m2 erhöht haben. Auch die Angebotsmieten haben um 10,6 % angezogen und liegen durchschnittlich bei 11,42 EUR/m2 – dabei wurden im Neubaubereich im Schnitt 13,02 EUR/m2 registriert.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Ingolstadt

Die Nachfrage in der zweitgrößten Stadt Oberbayerns übersteigt weiterhin in allen Segmenten das Angebot deutlich. Die massiven Preissteigerungen in den Jahren 2014 und 2015 scheinen jedoch gestoppt. Im Moment findet eine Bereinigung des überzogenen Preisniveaus statt, bedingt durch dieLage beim Automobilhersteller Audi sowie die reduzierte Kreditvergabe im Rahmen der Wohnimmobilienkreditrichtlinie, die im März dieses Jahres in Kraft getreten ist. In den sehr guten Lagen wie Mitte und der Altstadt lassen sich für hochwertige Einfamilienhäuser Preise bis 1,6 Mio. EUR realisieren.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Ingolstadt

  • Bevölkerung 132.438 +5,0 % (zu 2011)
  • Absolute Kaufkraft 24.692EUR +7,9 % (zu 2012)
  • Ø-Angebotsmiete 11.42EUR/m2 +10,6 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis ETW 3.989EUR/m2 +13,5 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis EFH 597.031EUR +3,1 % (zu 2015)

Quelle: Destatis, empirica-systeme, MB-Research

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