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Immobilienmarkt Ingolstadt 2017

Marktbericht Ingolstadt - Steigende Kaufpreise in Ingolstadt

Als zweitgrößte Stadt Oberbayerns zählt Ingolstadt mit seinen 135.126 Einwohnern zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten des Freistaats. Die an der Donau gelegene Stadt weist mit 25.308 EUR pro Kopf eine hohe Kaufkraft auf, welche auch die Preisentwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt positiv beeinflusst. Durch den Zuzug vonFachkräften und Studenten steigt die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich an. Die Preise für Wohnungen sind ggü. dem Vorjahr um 14,6 % auf im Schnitt4.173 EUR/m2 geklettert. Die Preise für Eigenheime liegen bei durchschnittlich 632.435 EUR und somit um 7,8 %höher als noch 2016. Auch die Angebotsmieten sind leicht gestiegen und befinden sich mit durchschnittlich 11,27 EUR/m2 (+2,0 %) auf einem hohen Niveau.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Ingolstadt

Die Nachfrage in der zweitgrößten Stadt Oberbayerns übersteigt das Angebot weiterhin in allen Segmenten deutlich. Die massiven Preissteigerungen in den vergangenen Jahren scheinen jedoch gestoppt, nachdem sich die Bodenrichtwerte in mehreren Stadtteilen Ingolstadts seit dem 31.12.2014 fast verdoppelt haben. Die Nachfrage nach jungen Immobilien mit keinem oder nur geringem Renovierungsaufwand ist sehr hoch, die Vermarktungsdauer bei solchen Objekten daher kurz. In den sehr guten Lagen lassen sich für hochwertige Einfamilienhäuser Preise bis 1,6 Mio. EUR realisieren.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Ingolstadt

  • Bevölkerung 135.126 +5,7 % (zu 2012)
  • Absolute Kaufkraft 25.308 EUR +8,6 % (zu 2013)
  • Ø-Angebotsmiete 11,27EUR/m2 +2,0 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis ETW 4.173EUR/m2 +14,6 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis EFH 632.453EUR +7,8 % (zu 2016)

Quelle: Stadt Ingolstadt, empirica-systeme, MB-Research

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