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Immobilienmarkt Köln 2017

Marktbericht Köln - Nachfrageüberhang in Köln

Die stetig wachsenden Einwohnerzahlen und die kontinuierlich steigende Kaufkraft sorgen für einen anhaltend hohen Nachfrageüberhang auf dem Wohnimmobilienmarkt der rheinischen Millionenmetropole. Durch die prosperierendeWirtschaft, eine Vielzahl von kulturell bedeutenden Einrichtungen sowie die direkte Lage am Rhein zieht Köln zahlreiche Erwerbstätige, Studenten und Touristen an. Die Angebotsmieten sind ggü. dem Vorjahr um 4,1 % auf durchschnittlich10,63 EUR/m2 angestiegen. Für Eigenheime werden imSchnitt 613.941 EUR und somit 9,3 % mehr als noch 2016 verlangt. In Toplagen bezahlen Käufer bis zu 4,2 Mio. EUR. Die Preise für Wohnungen sind unterdessen auf im Schnitt 3.397 EUR/m2 (+5,8 %) geklettert. Die Maximalpreise liegen hier bei bis zu 10.200 EUR/m2.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Köln

Die positive Entwicklung des gesamten Stadtgebietes hat sich fortgesetzt. In den begehrten Kölner Wohnlagen wie Lindenthal, Rodenkirchen, Marienburg und dem Belgischen Viertel steigen die Preise aufgrund der unverändert hohen Nachfrage und des geringen Angebotes überproportional im Vergleich zum restlichen Markt. Die Gesamtanzahl der verkauften Wohnungen und Häuser ist leicht zurückgegangen, der durchschnittliche Kaufpreis stieg aber um ca. 7 % über ganz Köln gesehen. Neben den Toplagen freuen sich auch die rechtsrheinischen Wohnlagen über ein gestiegenes Interesse.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Hamburg

  • Bevölkerung 1.074.286 +4,9 % (zu 2012)
  • Absolute Kaufkraft 24.035 EUR +7,2 % (zu 2013)
  • Ø-Angebotsmiete 10,63EUR/m2 +4,1 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis ETW 3.397EUR/m2 +5,8 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis EFH 613.941EUR +9,3 % (zu 2016)

Quelle: Stadt Köln, empirica-systeme, MB-Research

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