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Immobilienmarkt Karlsruhe 2017

Marktbericht Karlsruhe - Steigendes Preisniveau in Karlsruhe

Der Wohnimmobilienmarkt des Hochschul- und Wissenschaftsstandortes Karlsruhe ist durch einen stetigen Anstieg der Bevölkerungszahl sowie einen Zuwachs der Kaufkraftgeprägt. Die beständig hohe Nachfrage sorgt für steigende Preise in allen Segmenten. Während das Preisniveau in den sehr guten Lagen stabil geblieben ist, ziehen vor allem die Preise in den guten Lagen an. Die Wohnungspreise sind ggü. dem Vorjahr um 10,3 % auf im Schnitt 3.020 EUR geklettert. Für Eigenheime werden im Durchschnitt 686.838 EUR aufgerufen, was im Vergleich zum Jahr 2016 einer Steigerung von 8,6 % entspricht. In Toplagen werden Preise von bis zu1,8 Mio. EUR erzielt. Auch die durchschnittliche Angebotsmiete ist weiter gestiegen und beträgt nun 9,47 EUR/m2 (+2,3 %).

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Karlsruhe

Der Wohnimmobilienmarkt in Karlsruhe zeichnet sich insbesondere in den guten bis sehr gutenLagen durch seine stabilen Preise aus. Aufgrund der – wie auch in anderen deutschen Großstädten – ungebrochen hohen Nachfrage und bestehenden Angebotsknappheit ist selbst in den einfachen und mittleren Wohnlagen ein leichter Aufwärtstrend zu verzeichnen. Als Wirtschafts-, Forschungs- undAusbildungsstandort erfreut sich Karlsruhe eines anhaltenden Bevölkerungszuwachses. Durch die zurzeit neu entstehende Zentrale der Drogeriemarke „dm“ sowie die Errichtung eines IKEA-Einrichtungshauses werden neue Arbeitsplätze geschaffen, die den Zuzug weiter beflügeln sollten.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Karlsruhe

  • Bevölkerung 304.619 +5,2 % (zu 2012)
  • Absolute Kaufkraft 23.339 EUR +7,1 % (zu 2013)
  • Ø-Angebotsmiete 9,47EUR/m2 +2,3 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis ETW 3.020EUR/m2 +10,3 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis EFH 686.838EUR +8,6 % (zu 2016)

Quelle: Stadt Karlsruhe, empirica-systeme, MB-Research

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