Immobilienmarkt Kassel 2016

Marktbericht Kassel - Stabiles Preisniveau in Kassel

Eine hohe Nachfrage, die in begehrten Lagen das Angebot übertrifft, kennzeichnet den Kasseler Wohnimmobilienmarkt. Die Kaufpreise und Mieten haben sich auf einem konstanten Niveau gehalten und sind vereinzelt leicht gestiegen. Im Vergleich zu 2015 haben die Angebotspreise für Einfamilienhäuser um 7,8 % auf durchschnittlich 379.130 EUR angezogen. In Toplagen wie Bad Wilhelmshöhe erreichen die Spitzenpreise für erstklassige Objekte 1,3 Mio. EUR. Für Wohnungen werden im Schnitt 1.962 EUR/m2 aufgerufen. Die Angebotsmieten sind um 6,1 % auf durchschnittlich 7,33 EUR/m2 geklettert. Die positive demografische sowie wirtschaftliche Entwicklung der Universitätsstadt hat zu einer wachsenden Kaufkraft beigetragen, die sich 2016 ggü. 2012 um 7,7 % erhöht hat.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Kassel

In der drittgrößten Stadt Hessens wächst die Wirtschaft weiterhin solide. Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten in Kassel nimmt weiter zu, seit 2010 gab es einen Anstieg von 11 % – der Immobilienmarkt zieht an. Kassel bleibt aber bodenständig: Im Gegensatz zu anderen Städten gibt es hier keine übersteigerte Preisentwicklung, es finden sich auch weiterhin preiswerte Angebote auf dem Immobilienmarkt. In den kommenden Monaten erwarte ich daher zwar vereinzelte Preisanstiege, insgesamt wird sich der Wohnimmobilienmarkt aber nach wie vor stabil präsentieren.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Kassel

  • Bevölkerung 197.984 +3,2 % (zu 2011)
  • Absolute Kaufkraft 20.508EUR +7,7 % (zu 2012)
  • Ø-Angebotsmiete 7,33EUR/m2 +6,1 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis ETW 1.962EUR/m2 +3,3 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis EFH 379.130EUR +7,8 % (zu 2015)

Quelle: Destatis, empirica-systeme, MB-Research

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