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Immobilienmarkt Kassel 2017

Marktbericht Kassel - Eigenheimpreise steigen stark

Die documenta-Stadt Kassel stellt das wichtigste Wirtschaftszentrum Nordhessens dar und bietet ihren 201.907 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Neben der Bevölkerungszahl wächst auch die Kaufkraft beständig. Der Wohnimmobilienmarkt in der drittgrößten Stadt Hessens ist daher von einer wachsenden Nachfrage geprägt, die zu einem Anstieg der Preise führt. Im Vergleich zum Vorjahr legten dabei besonders Eigenheime zu. Die Preise sind in diesem Segment um 27,4 % auf im Schnitt 473.530 EUR geklettert. Auch die Wohnungspreise sind deutlich angestiegen. Gegenüber dem Jahr 2016 sind diese um 13,7 % auf durchschnittlich 2.252 EUR/m2 angewachsen. In sehr guten Lagen werden mittlerweile bis zu 4.000 EUR/m2 aufgerufen. Die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt 7,35 EUR/m2 (+4,3 %).

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Kassel

Kassel entwickelt sich weiterhin sehr positiv: Die Bevölkerungszahlen wachsen stetig. Die Preise sind in den guten und sehr guten Lagen auf einem konstant hohen Niveau – in Bad Wilhelmshöhe beispielsweise erreichen wir Kaufpreise für Einfamilienhäuser von bis zu 1,35 Mio EUR. Wer die Quadratmeterpreise der Stadt nicht zahlen möchte, orientiert sich im Umland – aber auch hier steigen die Preise langsam an. Besonders Familien nutzen die Möglichkeit, stadtnah und trotzdem bezahlbar zu wohnen. Sehr beliebt sind Baunatal, Kaufungen oder Vellmar.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Kassel

  • Bevölkerung 201.907 +4,7 % (zu 2012)
  • Absolute Kaufkraft 20.790 EUR +8,2 % (zu 2013)
  • Ø-Angebotsmiete 7,35EUR/m2 +4,3 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis ETW 2.252EUR/m2 +13,7 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis EFH 473.530EUR +27,4 % (zu 2016)

Quelle: Stadt Kassel, empirica-systeme, MB-Research

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