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Immobilienmarkt Konstanz 2016

Marktbericht Konstanz - Wertstabile Immobilien in Konstanz

Konstanz ist mit rund 83.000 Einwohnern die größte Stadt am Bodensee. Ein vielfältiges Kulturangebot, die Wasserlage sowie die Nähe zu Österreich und der Schweiz machen die Universitätsstadt zu einem attraktiven Wohnstandort. Die anhaltend starke Nachfrage nach Wohnimmobilien sorgt für ein konstant hohes Preisniveau. In den gefragten Lagen hat die Preisuntergrenze für Einfamilienhäuser leicht angezogen, während die Preisobergrenze stabil geblieben ist. Die Angebotspreise für Eigenheime liegen im Schnitt bei 700.484 EUR. Für Eigentumswohnungen werden durchschnittlich 4.120 EUR/m2 aufgerufen. Der in den Toplagen registrierte Spitzenpreis liegt weiterhin bei 10.000 EUR/m2. Die Angebotsmieten sind ggü. 2015 um 2,2 % auf durchschnittlich 11,34 EUR/m2 gestiegen.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Konstanz

Konstanz ist nicht nur die größte Stadt am Bodensee, sondern auch der teuerste Ort für Wohnimmobilien in der Region. Der Immobilienmarkt ist hier seit vielen Jahren wertstabil und bleibt es, da die geografische Lage der Stadt auch wenig Fläche für neuen Wohnraum bietet. Die Kaufpreise und Mieten steigen parallel und werden auch durch die positive demografische Entwicklung und die steigende Kaufkraft begünstigt. Die ideale Voraussetzung für ein solides Investment in der Region. Ob als Anlageimmobilie oder als Wohnsitz.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Konstanz

  • Bevölkerung 82.859 +5,5 % (zu 2011)
  • Absolute Kaufkraft 22.867EUR +7,7 % (zu 2012)
  • Ø-Angebotsmiete 11.34EUR/m2 +2,2 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis ETW 4.120EUR/m2 -8,3 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis EFH 700.484EUR -12,8 % (zu 2015)

Quelle: Destatis, empirica-systeme, MB-Research

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