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Immobilienmarkt München 2016

Immobilienmarkt München - Preiswachstum in allen Münchener Lagen

Das Preisniveau und die Nachfrage auf dem Wohnimmobilienmarkt der bayerischen Metropole sind nach wie vor hoch. Zahlreiche internationale Unternehmen haben ihren Sitz in München und ziehen kontinuierlich Akademiker und Fachkräfte an. Die boomende Wirtschaft sorgt auch für eine hohe Kaufkraft pro Einwohner von 29.255 EUR. Das dynamische Preiswachstum der vergangenen Jahre hat sich abgeschwächt – dennoch haben die Kaufpreise aufgrund des Angebotsengpasses in allen Lagen weiter angezogen. Für Einfamilienhäuser werden im Schnitt rund 1,1 Mio. EUR (+5,9 %) aufgerufen, während die Wohnungspreise bei durchschnittlich 6.779 EUR/m2 liegen und damit 9,8 % höher als 2015. Die Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 16,07 EUR/m2 (+4,4 %).

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht München

Die Preise für Münchens Wohnimmobilien sind im Jahr 2016 weiter stetig angestiegen. Für leere Grundstücke und moderne Häuser in den Toplagen der Stadt werden immer noch Rekordpreise erzielt. Allerdings kann in einigen Sektoren allmählich eine Stabilisierung des Preisgefüges erkannt werden, wenn auch auf einem sehr hohen Niveau. Durch die neue, konservativere Berechnung der Banken wird einer endgültigen Überhitzung des Marktes vorgebeugt. Außerdem forciert die Stadt immer stärker den Wohnungsbau, um der Nachfrage auf längere Sicht entgegenzukommen. Für 2017 rechnen wir mit einer Preisberuhigung im einfachen bis mittleren Segment.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung München

  • Bevölkerung 1.450.281 +6,3 % (zu 2011)
  • Absolute Kaufkraft 29.255EUR +6,4 % (zu 2012)
  • Ø-Angebotsmiete 16,07EUR/m2 +4,4 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis ETW 6.779EUR/m2 +9,8 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis EFH 1.141.351EUR +5,9 % (zu 2015)

Quelle: Destatis, empirica-systeme, MB-Research

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