Immobilienmarkt Osnabrück 2016

Marktbericht Osnabrück - Anziehende Preise in allen Osnabrücker Lagen

Osnabrück ist mit über 160.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Niedersachsens. Zahlreiche Unternehmen aus der Automobil- und Logistikbranche sowie die Universität ziehen kontinuierlich Fachkräfte und Studenten an, die für eine hohe Nachfrage auf dem Wohnimmobilienmarkt sorgen. Die Kaufpreise und Mieten haben in allen Lagen leicht angezogen. Für Eigentumswohnungen werden im Schnitt 2.075 EUR/m2 (+8,4 %) aufgerufen, während die Angebotspreise für Einfamilienhäuser um 16,7 % ggü. 2015 auf durchschnittlich 359.934 EUR gestiegen sind. In den Toplagen wurden für erstklassige Objekte im Maximum 1,3 Mio. EUR erzielt. Die Angebotsmieten liegen im Durchschnitt bei 7,71 EUR/m2 und damit 5,9 % höher als im Vorjahr.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Osnabrück

Die Objekte am Osnabrücker Immobilienmarkt sind knapp. Aufgrund der mangelnden Angebote sind die Preise drastisch gestiegen. Selbst kleine Siedlungshäuser erzielen Preise, die vor Jahren nicht denkbar waren. Dies führt häufig dazu, dass Kaufinteressenten gewünschte Renovierungen zunächst zurückstellen müssen, da mit der Finanzierungssumme lediglich der Kaufpreis beglichen werden kann. Dieser Trend ist besonders in den gefragten Lagen in Osnabrück festzustellen. Um Wohnraum zu schaffen, werden in Osnabrück Grundstücksteilungen und Nachverdichtung weiter vorangetrieben.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Osnabrück

  • Bevölkerung 162.403 +5,1 % (zu 2011)
  • Absolute Kaufkraft 21.157EUR +5,6 % (zu 2012)
  • Ø-Angebotsmiete 7,71EUR/m2 +5,9 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis ETW 2.075EUR/m2 +8,4 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis EFH 359.934EUR +16,7 % (zu 2015)

Quelle: Destatis, empirica-systeme, MB-Research

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