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Immobilienmarkt Rostock 2016

Marktbericht Rostock - Kaufkraft deutlich gestiegen in Rostock

Die Universitäts- und Hansestadt ist mit dem hoch frequentierten Ostseehafen und dem größten deutschen Kreuzfahrthafen in Warnemünde der wirtschaftlich stärkste Standort im Nordosten Deutschlands. Neben einer wachsenden Einwohnerzahl hat sich auch die Kaufkraft positiv entwickelt und ist 2016 ggü. 2012 um 9,4 % gestiegen. Der Rostocker Wohnimmobilienmarkt ist durch eine hohe Nachfrage sowie ein leicht steigendes Preisniveau gekennzeichnet. Für Eigentumswohnungen werden im Schnitt 2.772 EUR/m2 aufgerufen. Die Angebotspreise für Einfamilienhäuser haben im Vergleich zu 2015 um 11,1 % auf durchschnittlich 355.252 EUR angezogen. Dabei wurden für hochwertige Objekte in den sehr guten Wasserlagen im Maximum 1,2 Mio. EUR erzielt.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Rostock

Die Nachfrage nach Wohnraum sowie die Entwicklung der Hansestadt Rostock sind nach wie vor positiv. Rostock wächst rasant. Das Rathaus rechnet mit einer steigenden Einwohnerzahl von ca. 25.000 Menschen bis zum Jahr 2035. Fast 5.200 neue Wohnungen und Einfamilienhäuser sind bereits im Bau oder werden noch geplant. Die Stadt will sämtliche „Reserven“ an Bauland erschließen und auch das Umland mit in Betracht ziehen. Wir gehen aufgrund des anhaltend niedrigen Zinsniveaus sowie der wirtschaftlich positiven Entwicklung von weiteren Preissteigerungen in den nächsten Jahren aus.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Rostock

  • Bevölkerung 206.011 +2,1 % (zu 2011)
  • Absolute Kaufkraft 19.174EUR +9,4 % (zu 2012)
  • Ø-Angebotsmiete 6,85EUR/m2 +5,5 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis ETW 2.772EUR/m2 +0,8 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis EFH 355.252EUR +11,1 % (zu 2015)

Quelle: Destatis, empirica-systeme, MB-Research

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