Immobilienmarkt Stuttgart 2017

Marktbericht Stuttgart - Stuttgart überzeugt durch Wirtschaftsstärke

Die Landeshauptstadt Baden-Württembergs zieht mit ihrer hohen Lebensqualität und den zahlreich ansässigen Großkonzernen stetig neue Einwohner an. Der Raum Stuttgart gehört dabei zu den bedeutendsten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Durch einen großen Nachfrageüberhang auf dem Wohnimmobilienmarkt steigen die Preise in den beliebten Lagen weiter. Die Mietpreise sind ggü. dem Vorjahr um 7,3 % auf im Schnitt 12,03 EUR/m2 gestiegen. Gleichzeitig ist der durchschnittliche Angebotspreis von Wohnungen im Vergleich zu 2016 um 9,2 % auf 4.229 EUR/m2 geklettert. In erstklassigen Lagen können Preise von bis zu 11.500 EUR/m2 erzielt werden. Die Angebotspreise von Eigenheimen liegen im Schnitt bei 750.575 EUR, wobei in Toplagen Preise von bis zu 4,1 Mio. EUR bezahlt werden.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Stuttgart

Zwar steigen die Immobilienpreise in Stuttgart weiter, jedoch sinkt die zuvor kontinuierlich hohe Nachfrage langsam wieder. Trotz der hohen Attraktivität Stuttgarts sind einige Kunden nicht mehr gewillt, eine Immobilie in der jetzigen Zeit zu erwerben. In den beliebten Halbhöhenlagen und Innenstadtbezirken besteht dennoch ein Nachfrageüberhang, sodass besonders hier die Preise weiter ansteigen. Auch im mittleren und einfachen Preissegment sind Immobilien weiterhin Mangelware.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Stuttgart

  • Bevölkerung 609.219 +5,2 % (zu 2012)
  • Absolute Kaufkraft 25.368 EUR +7,1 % (zu 2013)
  • Ø-Angebotsmiete 12,03EUR/m2 +7,3 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis ETW 4.229EUR/m2 +9,2 % (zu 2016)
  • Ø-Angebotspreis EFH 750.575EUR –12,2 % (zu 2016)

Quelle: Stadt Stuttgart, empirica-systeme, MB-Research

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