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Immobilienmarkt Wiesbaden 2016

Marktbericht Wiesbaden - Leichtes Preiswachstum in Wiesbaden

Ein breites Kulturangebot, gute Bildungseinrichtungen sowie das urbane Stadtbild und die Lage am Rhein machen Wiesbaden zu einem attraktiven Lebensstandort. Wohnimmobilien sind in der kaufkraftstarken Landeshauptstadt von Hessen nach wie vor sehr gefragt. Das Preisniveau hat stadtübergreifend leicht angezogen. Für Eigentumswohnungen werden im Schnitt 3.436 EUR/m2 aufgerufen, während die Angebotspreise für Einfamilienhäuser um 4,6 % ggü. 2015 auf durchschnittlich 733.127 EUR gestiegen sind. In den begehrten Lagen haben sich die Kaufpreisobergrenzen sowohl für Wohnungen als auch Eigenheime stabil gehalten – in Toplagen wurden für Häuser im Maximum weiterhin 3,5 Mio. EUR erzielt. Die Angebotsmieten sind um 5,5 % auf durchschnittlich 10,17 EUR/m2 geklettert.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Wiesbaden

Zwischen Frankfurt und dem Rheingau garantiert die Landeshauptstadt Wiesbaden aufgrund steigender Einwohnerzahlen eine hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien. Auch in den umliegenden Gemeinden übersteigt die starke Nachfrage weiterhin deutlich das Angebot. Bei Singles, jungen Paaren sowie Rentnern sind besonders Wohnungen in innerstädtischen Lagen, bei Familien vorwiegend Häuser, die in den Randgebieten und im Umland zu finden sind, sehr gefragt. Mit den Unsicherheiten am Kapitalmarkt ist die Immobilie als Anlage weiter im Trend. In den guten und mittleren Lagen weisen die Kaufpreise sowie die Mieten weiteres Steigerungspotenzial auf.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Wiesbaden

  • Bevölkerung 276.374 +1,9 % (zu 2011)
  • Absolute Kaufkraft 24.310EUR +5,4 % (zu 2012)
  • Ø-Angebotsmiete 10,17EUR/m2 +5,5 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis ETW 3.436EUR/m2 +5,4 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis EFH 733.127EUR +4,6 % (zu 2015)

Quelle: Destatis, empirica-systeme, MB-Research

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