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Immobilienmarkt Würzburg 2016

Marktbericht Würzburg - Würzburger Wohnimmobilien stark gefragt

Die landschaftlich reizvolle Lage im Maintal umgeben von Weinbergen verleiht der Universitätsstadt eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Mit der Vielzahl an mittelständischen Unternehmen ist Würzburg auch ein attraktiver Wirtschaftsstandort, der über eine Kaufkraft pro Einwohner von 24.310 EUR verfügt. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine starke Wohnraumnachfrage und ein stabiles bis leicht steigendes Preisniveau aus. Im Vergleich zu 2015 haben sich die Angebotspreise für Wohnungen um 4,5 % auf durchschnittlich 2.835 EUR/m2 erhöht. Dabei erreichen die registrierten Höchstpreise in den Toplagen 4.500 EUR/m2. Für Einfamilienhäuser werden im Schnitt 428.272 EUR aufgerufen. Die Angebotsmieten haben um 8,5 % auf durchschnittlich 9,78 EUR/m2 angezogen.

Engel & Völkers Experten-Statement für den Marktbericht Würzburg

Die Nachfrage übersteigt in Würzburg deutlich das Angebot, sowohl bei Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern wie auch bei Villen. In der attraktiven Stadt im Maintal werden händeringend Objekte mit geringem Renovierungsaufwand oder Baujahr ab 1990 gesucht. Angebote werden nur noch selten in den Internetportalen veröffentlicht, weit über zwei Drittel der Objekte, welche durch Engel & Völkers vermittelt werden, kommen gar nicht erst auf den freien Markt. Dieser Umstand verstärkt den Eindruck eines „leer gefegten“ Marktes. Wir gehen für 2017 von einer weiterhin dynamischen Entwicklung des Würzburger Wohnimmobilienmarktes aus.

Kennzahlen Immobilienpreisentwicklung Würzburg

  • Bevölkerung 124.873 +0,3 % (zu 2011)
  • Absolute Kaufkraft 24.310EUR +5,4 % (zu 2012)
  • Ø-Angebotsmiete 9,78EUR/m2 +8,5 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis ETW 2.835EUR/m2 +4,5 % (zu 2015)
  • Ø-Angebotspreis EFH 4.28.272EUR -8,7 % (zu 2015)

Quelle: Destatis, empirica-systeme, MB-Research

Engel Völkers Shop

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