Engel & Völkers Commercial Rhein-Neckar hat in sehr beliebter Wohnlage der Mannheimer Schwetzingerstadt ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Wohnungen und einer Gastronomieeinheit an einen lokalen Immobilienentwickler vermittelt. Insgesamt beträgt die Mietfläche ca. 369 m² und die Mieteinnahmen liegen bei rund 25.000 € Jahresnettokaltmiete. Der Kaufpreis lag bei knapp 2.300 €/m². Verkäufer war eine Privatperson.
Das Eckhaus erfordert viel Entwicklungsarbeit und Investitionen, da alle Wohnungen modernisierungsbedürftig sind und die Raucherkneipe im EG weder für die Mieter im Haus noch die Kundschaft nachhaltig tragfähig ist. Auf Rat der Spezialisten von Engel & Völkers plant der Käufer die Gastronomie in Wohnraum umzuwandeln und darüber hinaus das Dachgeschoss auszubauen, um der sehr guten Lage des Hauses Rechnung zu tragen. Der aktuelle Mietpreis liegt im Schnitt bei 5,58 €/m², für modernen Wohnraum wird in dieser Lage zwischen 10 und 14 €/m² Miete bzw. deutlich über 4.000 €/m² für Wohneigentum gezahlt.
