Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Düsseldorf war im Jahr 2015 von einer anhaltend hohen Nachfrage und steigenden Kaufpreisen geprägt. Dabei sorgte das nach wie vor knappe Angebot für einen limitierten Objekthandel. Mit 334 Transaktionen wurden daher auch 21 % weniger als im Vorjahr gehandelt. Das Umsatzvolumen liegt etwas oberhalb von 0,5 Mrd. EUR und hat damit leicht angezogen. Gleichzeitig stieg der durchschnittlich gehandelte Objektwert und lag 2015 mit 1,6 Mio. EUR rund 10 % über dem Vorjahreswert.
Nachfrage in allen Lagen
Es werden in allen Lagen Objekte gehandelt, wobei generell ein Nachfrageüberhang besteht. Eigenkapitalstarke Privatkäufer sowie institutionelle Investoren fragen Anlageimmobilien in allen Düsseldorfer Lagen nach. Während Erstkäufer dabei auf die sogenannte Rundum-sorglos-Immobilie mit guter Mieterstruktur und einwandfreiem Objektzustand setzen, kaufen erfahrene Bestandshalter auch Sanierungsobjekte mit gewinnbringendem Potenzial. Internationale Investoren treten ebenfalls in Erscheinung, wenngleich vorwiegend regionale und überregionale Investoren aktuell das Marktgeschehen bestimmen. Trotz ansteigender Kaufpreise schätzen Investoren die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt als einen interessanten Anlagestandort, da sich dort nachhaltige Erträge erwirtschaften lassen.
Positive Verkaufsbedingungen
Das aktuell hohe Preisniveau motiviert Eigentümer mit bisher aufgeschobenen Verkaufsabsichten, sich für eine Veräußerung zu entscheiden. Weitere Verkaufsmotivationen finden sich in den immer komplexer werdenden Aufgabenbereichen der Immobilienverwaltung wie der Umsetzung technischer und rechtlicher Neuerungen, beispielsweise durch die EnEV. Die positive wirtschaftliche und demografische Entwicklung in Düsseldorf bedingt einen ungebrochen hohen Wohnraumbedarf, der besonders im Mietsegment das Angebot deutlich übersteigt.Verstärkt wird diese Entwicklung durch die wachsenden Mitarbeiterzahlen der in Düsseldorf ansässigen namhaften Unternehmen. Mit etlichen Neubau- und Umwandlungsprojekten versucht die Stadtentwicklung die zunehmende Wohnraumnachfrage zu bedienen.
Hohe Wohnraumnachfrage
Fast alle verfügbaren Entwicklungsgrundstücke werden aktuell überplant und vorwiegend wohnwirtschaftlichen Nutzungen zugeführt. Damit wird dem anhaltenden Bevölkerungswachstum in der Rheinmetropole Rechnung getragen. Alleine von 2012 bis 2015 ist die Zahl der Einwohner um rund 18.500 gewachsen. Die gestiegene Wohnraumnachfrage kann aktuell nicht vom Wohnungsneubau (2014: 2.373) kompensiert werden. Auch langfristig wird die Wohnraumnachfrage hoch bleiben, da bis 2025 ein weiterer Anstieg der Bevölkerungszahl (+28.000) prognostiziert wird. Momentan lassen sich auch Aufwertungsprozesse in Stadtteilen beobachten, die zuvor als unpopulär galten. So gewinnen die Lagen in der Stadtmitte zwischen Hauptbahnhof und Berliner Allee zunehmend an Attraktivität als Wohn- und Investmentlagen. Beiden Faktoren und Mieten, die über das gesamte Stadtgebiet angezogen haben,spiegelt sich die lebhafte Entwicklung ebenfalls wider. Die Mieten, Faktoren und Quadratmeterpreise sind in allen Lagen angestiegen. In sehr guten Lagen wird in der Spitze das 26-Fache der Jahresnettokaltmiete bzw.Quadratmeterpreise von bis zu 4.500 EUR gezahlt – bei Liebhaberobjekten auch darüberhinaus. Die Mieten sind nachfragebedingt auf bis zu 17,70 EUR/m² (2015: 17,60 EUR/m²) gestiegen.
Dynamischer Markt im Jahr 2016
Zentral in der Metropolregion Rhein-Ruhr gelegen, steht Düsseldorf für eine hohe Lebensqualität, steigende Einwohnerzahlen und eine prosperierende Wirtschaft. Engel& Völkers Commercial prognostiziert auch für 2016 einen dynamischen Markt für Anlageimmobilien. Die Mieten und Kaufpreise werden in allen Lagen leicht ansteigen.Aufgrund des limitierten Objektangebots wird die Transaktionsanzahl erneut leicht sinken bei einem voraussichtlichen Umsatzvolumen zwischen 530 und 570 Mio. EUR.
Den aktuelle Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser Düsseldorf als Download finden Sie hier.