Immobilienmarkt Duisburg: Engel & Völkers informiert mit der aktuellen Marktübersicht

Mit dem zurückliegenden Jahr blickt die Immobilienbranche auf eine denkwürdige Zeit zurück. Besonders der Krieg in der Ukraine und die damit verbundenen Rohstoffengpässe, aber auch die gestiegenen Energiepreise beeinflussten den Markt erheblich. Auch Engel & Völkers Duisburg beobachtete Veränderungen der Miet- und Wohnungspreise sowie Auswirkungen auf Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt der charmanten Großstadt.

Auch in Zeiten wirtschaftlichen Wandels lohnt es sich, in Immobilien zu investieren, weiß Engel & Völkers Duisburg. Haben Sie bereits Interesse am Kauf einer Wohnung oder eines Hauses? Hier können Sie das aktuelle Angebot einsehen! Damit Sie in dieser besonderen Zeit einen Überblick über den Markt behalten, informieren unsere kompetenten Immobilienmakler Sie gerne über die aktuellen Gegebenheiten der Branche.

Ein Haus oder eine Wohnung in Duisburg kaufen oder verkaufen – Diese Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt

Wenn Sie eine Immobilie in Duisburg kaufen oder verkaufen möchten, ist es von Bedeutung, dass Sie die Lage auf dem Wohnungsmarkt genau kennen. Dabei spielen auch die sozioökonomischen Umstände der letzten Jahre eine Rolle. Engel & Völkers Duisburg fasst alle maßgebenden Fakten für Sie zusammen.

Laut der aktuellen Marktübersicht sank die Transaktionszahl sowohl bei Eigentumswohnungen als auch bei Ein- und Zweifamilienhäusern, jedoch erfuhr das Transaktionsvolumen einen deutlichen Aufschwung. Insbesondere in Bezug auf Eigentumswohnungen ließ sich dieser Trend beobachten – 2022 zeigte das Volumen im Vergleich zum Vorjahr eine Steigerung von 20,8 Prozent auf 237 Millionen Euro[1]. Rückläufige Transaktionen machten sich besonders in Hinblick auf Ein- und Zweifamilienhäuser bemerkbar. Hier verzeichnete Engel & Völkers Duisburg eine Senkung von -14,1 Prozent[2].

Das lässt sich unter anderem anhand des Wanderungssaldos erklären: Dieser war im Jahr 2020 erstmals seit 2014 im negativen Bereich[3]. Während Familien augenscheinlich aus der Großstadt fortzogen, konnte der Zuwachs einer anderen Bevölkerungsgruppe beobachtet werden: Die Anzahl der Studierenden in Duisburg erhöhte sich seit 2018 von 2.417 auf 18.264[4]. Auch die Anzahl sozialversicherungspflichtig Beschäftigter stieg im Jahr 2021 an – sie betrug 177.086 und erzielte damit ein Wachstum von 2.456 Arbeitnehmern im Vergleich zum vorangegangenen Jahr[5]. Besonders interessant ist das für Sie als Eigentümer einer Immobilie, da ein Zuwachs an Studierenden und Beschäftigten oft einen erhöhten Bedarf an Wohnungen zur Miete mit sich bringt. Die Immobilienmakler von Engel & Völkers helfen Ihnen dabei, während des Kaufprozesses die richtigen Entscheidungen zu treffen – Nehmen Sie hier Kontakt zu uns auf!

Marktübersicht zeigt: Sinkende Leerstandsquote und Rückgang des Wohnungsbestandes führen zu Mieterhöhungen

Das Kaufen eines Hauses oder einer Wohnung in Duisburg war in den letzten Jahren mit einer angespannten Angebotssituation verbunden, wie es in der aktuellen Marktübersicht von Engel & Völkers Duisburg erkennbar ist. Während die marktaktive Leerstandsquote in den letzten Jahren stetig zwischen 4,4 Prozent und 4,3 Prozent variierte[6] und der Wohnungsbestand seit 2011 nur einen Anstieg von 1,1 Prozent vorwies[7], ging die Zahl der fertiggestellten Wohnungen deutlich zurück. Laut Marktübersicht lässt sich dabei ein Rückgang von -6,7 Prozent innerhalb des vergangenen Jahrzehnts feststellen[8]. 

So registrierten die Immobilienmakler Engel & Völkers Duisburg auch im Jahr 2020 noch 203 neue Ein- und Zweifamilienhäuser, im darauffolgenden Jahr waren lediglich 169 hinzugekommen[9]. Das reduzierte Angebot machte sich in der Preisentwicklung bemerkbar: Insbesondere im Neubau-Segment stiegen sowohl die Mieten als auch die Kosten für Eigentumswohnungen.

Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Wohnung und unterstützen Sie dabei, diese innerhalb Ihrer idealen Preisvorstellung zu verkaufen.Wenden Sie sich für eine kostenlose und unverbindliche Einschätzung gerne an uns!

Für Ein- und Zweifamilienhäuser zeigten sich die Preise im Bereich des Bestands und des Neubaus innerhalb des zweiten Halbjahres 2022 leicht rückläufig[10]. Dennoch betrug die durchschnittliche Kaltmiete von Bestandsimmobilien zur gleichen Zeit 7,29 Euro pro Quadratmeter - somit erfuhr sie, verglichen mit dem Vorjahreszeitraum, ein Wachstum von +6,1 Prozent[11].

Duisburger Immobilienmarkt im Wandel: Gestiegene Mieten wirken sich auf Haushaltsentwicklung aus

Die deutlich angehobenen Mieten in Duisburg machten sich auch in der Entwicklung der Haushaltsanzahl bemerkbar. Besonders deutlich wird das im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt. Während im Bundesland die Zahl der Haushalte fortwährend stieg, zeigte Duisburg einen starken Trend nach unten. Von 2018 bis 2021 fiel die Zahl der Haushalte von 237.021 auf 234.951[12].

Engel & Völkers Duisburg vermutet für die Zukunft einen weiteren Rückgang der Haushalte. Laut Positivszenario der Prognose fällt die Haushaltsentwicklung bis 2035 noch auf mindestens -4,0 Prozent[13]. Ein Szenario dieser Art wirkt sich in der Regel positiv auf das Angebot aus - ein Zuwachs an freien Bestandswohnungen ist nicht auszuschließen.

Angesichts der Haushaltsstruktur überwiegen auf dem Immobilienmarkt Duisburg eindeutig die Ein- und Zweipersonenhaushalte gegenüber den Drei- und Mehrpersonenhaushalten. Ein erhöhtes Studentenaufkommen in der dynamischen Großstadt und ihr verhältnismäßig junges Durchschnittsalter von 43,5 Jahren[14] sind mögliche Gründe für diesen Wandel.

Nicht nur sein erfrischender Zeitgeist macht den Standort Duisburg so attraktiv für Käufer und Verkäufer von Immobilien. Die Stadt hat eine Reihe an Bezirken, die je nach Präferenz kulturelle Anregung, Unterhaltung oder Erholung bieten können. Informieren Sie sich jetzt über die vielfältigen Vorzüge Duisburgs!

Haben Sie weiterführende Fragen zum Immobilienmarkt Duisburg oder sind Sie daran interessiert, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen? Unser Immobilienmakler-Team nimmt sich bei einem persönlichen Gespräch Zeit für Sie, um alle Ihre offenen Fragen zu klären und Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie zu begleiten. Zögern Sie nicht, uns in unserem Shop am Huckinger Markt 6 in 47259 Duisburg zu besuchen oder uns unter der Telefonnummer +49 203 75 999 500 zu kontaktieren – Wir freuen uns auf Sie!

___________

[1] Gutachterausschüsse, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

[2] Gutachterausschüsse, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Residential

[3] empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Engel & Völkers Residential

[4] empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Engel & Völkers Residential

[5] empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Engel & Völkers Residential

[6] empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, CBRE-empirica-Leerstandsindex, Engel & Völkers Residential

[7] empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Engel & Völkers Residential

[8] empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Engel & Völkers Residential

[9] empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Engel & Völkers Residential

[10] VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

[11] VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

[12] empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Engel & Völkers Residential

[13] empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Engel & Völkers Residential

[14] empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Engel & Völkers Residential