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Marktinformationen 2018 / 2019

Der Standort

Die Regionen nordwestlich von Hamburg mit ihren Kreisen Pinneberg, Steinburg und Rendsburg-Eckernförde stellen ein höchst attraktives Einzugsgebiet der Hansestadt mit bevorzugten Wohnlagen – nicht nur für Familien – dar.

Elmshorn liegt im Südwesten Schleswig-Holsteins und ist ein wichtiger Bestandteil der Metropolregion Hamburg. Der beliebte Wohn- und Wirtschaftsstandort Elmshorn verfügt durch die unmittelbare Nähe zur BAB 23 sowie dem Regionalzug und dem Regionalexpress
über eine perfekte verkehrliche Anbindung an Hamburg. Bis in den Raum Itzehoe profitieren umliegende Gemeinden von der gestiegenen Nachfrage durch Hamburg-Pendler.
Mit einer großen Vielfalt an diversen Schulformen bis hin zu Nordakademie und Wirtschaftsakademie, einem interessanten Kulturangebot, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Krankenversorgung durch das Regio Klinikum ist Elmshorn ausgezeichnet aufgestellt.

Die Marktentwicklung

In den letzten Jahren konnte eine kontinuierlich erhöhte Nachfrage registriert werden, was auch auf die steigenden Immobilienpreise in Hamburg zurückzuführen ist. Stärker als jemals zuvor ist zu spüren, dass der Trend, sich vor der Metropole Hamburg anzusiedeln, steigt und der  Immobilienmarkt vor den Toren Hamburgs sehr gut nachgefragt wird. Bevorzugt wird die Nähe zu Hamburg, wodurch sich besonders der Kreis Pinneberg hoher Beliebtheit erfreut. Für Standorte in den Gemeinden, die in der Nähe der geplanten BAB 20 liegen, ist die Nachfrage nach wie vor sehr verhalten.

Die größte Nachfrage verzeichnen wir bei Einfamilienhäusern im Preissegment zwischen 350.000 bis 440.000 Euro. Verstärkt nachgefragt werden  Eigentumswohnungen im mittleren bis hohen Preissegment. Hochwertige und exklusive Immobilien, wie Liebhaberobjekte und Villen, erzielen lediglich verhaltene Nachfrage.

Es konnten in diesem Jahr bereits viele Verkaufsabschlüsse erzielt werden. Das Jahr 2018 startete, wie das vorherige endete – erfolgreich und  überaus lebendig. Für das Jahr 2019 prognostizieren wir eine Fortsetzung der Marktentwicklung – das heißt, rege Nachfrage bei leicht steigenden Kaufpreisen. Sehr beliebt sein werden weiterhin Objekte jüngeren Baujahres.

Zu hoher Investitionsbedarf schreckt viele Interessenten weiterhin ab. Kennzeichnend für die Marktsituation ist nach wie vor, dass Interessenten gut informiert sind und gründlich prüfen, ob die Angebote preiswürdig sind. Die steigenden Preise in der Metropole Hamburg schlagen Wellen und sorgen weiterhin für ein hohes Preisniveau in Elmshorn und den umliegenden Gemeinden.

Die begehrtesten Lagen

Als mittelgroße Stadt mit allen Infrastrukturen ist Elmshorn sehr gefragt und erfreut sich steigender Beliebtheit. Auch Klein Nordende und Kölln-Reisiek werden deutlich öfter als zuvor angefragt, gefolgt von Barmstedt, Bokholt-Hanredder und Horst. Die kleineren angrenzenden Gemeinden sind für viele Familien mit Kindern ebenso interessant, allerdings sollten eine gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung nach Hamburg gegeben sein. Weiter nördlich werden bevorzugt Bad Bramstedt und Itzehoe nachgefragt. Objekte, die sehr ländlich liegen, werden nur vereinzelt angefragt. Liebhaberobjekte wie spezielle Reetanwesen oder Landgüter, Pferdehöfe und Mehrfamilienhäuser haben häufig eine deutlich längere Vermarktungsdauer als Einfamilienhäuser in zentraler Lage.

Preisentwicklung

Einfamilienhäuser: Leicht steigend bei hochwertigen Immobilien bzw. Objekten neueren Baujahres. Bei renovierungsbedürftigen Objekten ist nur eine mäßige Preissteigerung zu erwarten.

Stadthäuser und Villen: Leicht steigend – Liebhaberpreise werden allerdings auch heute nur selten erzielt.

Eigentumswohnungen: Deutlich steigend im Bereich der Neubauten. Im Bestand leicht steigend.

Rest- und Pferdehöfe sowie Reetanwesen: Konstant bis leicht steigend bei hochwertigen Objekten. Bei renovierungsbedürftigen Objekten konstant.

Ausblick

Das verstärkte Interesse an Einfamilienhäusern wird auch weiterhin den Markt beleben. Die Region wird weiterhin durch den Anziehungspunkt der Metropole Hamburg geprägt sein. Zu den stärksten Kundengruppen gehören Familien mit Kindern sowie erwerbstätige Pendler, die den hervorragenden Anschluss nach Hamburg schätzen.

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