Haus in Simbach am Inn - Die Sonnenseite der Doppelhaushälfte mit Swimmingpool und überdachter Terrasse

Haus in Simbach am Inn - Exklusive Doppelhaushälfte der Spitzenklasse mit Swimmingpool und Gegenstromanlage

Haus in Simbach am Inn - Die großzügige, freie und überdachte Terrasse mit Blick auf dem Swimmingpool

Haus in Simbach am Inn - Ein weiterer Blick auf dem Swimmingpool mit zauberhaftem angelegten Pflanzen

Haus in Simbach am Inn - Ein wunderschöner Blick vom Obergeschoss auf den Pool mit Solarabdeckung

Haus in Simbach am Inn - Die hochmoderne Doppelhaushälfte mit großzügiger Doppelgarage

Haus in Simbach am Inn - Eine weitere Ansicht des Doppelhauses mit Pool der Sonderklasse

Haus in Simbach am Inn - Der geräumige Eßbereich mit Blick zum Wohnzimmer und zum Swimmingpool

Haus in Simbach am Inn - Ein weiterer Blick vom Eßbereich zur hellen Bulthaupküche

Haus in Simbach am Inn - Die Bulthaupküche in modernen Stil

Haus in Simbach am Inn - Der gesamte Anblick der Küche mit viel Stauraum und einer Extraspeise

Haus in Simbach am Inn - Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse und den Schwimmingpool

Haus in Simbach am Inn - Eine weitere Ansicht des Wohnzimmers in einem modernen Stil mit eingebautem Kamin

Haus in Simbach am Inn - Der Aufgang in das Obersgeschoss mit integrierter LED Beleuchtung

Haus in Simbach am Inn - Ein helles Schlafzimmer im Obergeschoss mit Blick auf den Swimmingpool

Haus in Simbach am Inn - Das hochmoderne und großzügige Wohlfühlbad im Obergeschoss mit großformatigen Fliesen

Haus in Simbach am Inn - Die im Bad integrierte Design Finnische Bio-Dampfsauna mit Sichtfenster

Haus in Simbach am Inn - Ein weiterer Blick in die Design Finnische Bio-Dampfsauna zum Entspannen

Haus in Simbach am Inn - Holzdielen in Überbreite von Maffi im Obergeschoss und ein weiterer Aufgang zum Dachgeschoss

Haus in Simbach am Inn - Das großräumige und klimatisierte Dachgeschoss zum Schlafen, Wohnen und Arbeiten

Haus in Simbach am Inn - Die Gesamtansicht der einzigartigen Doppelhaushälfte mit Swimmingpool und großer Terrasse

Haus in Simbach am Inn - Eine romantische Nachtaufnahme vom Swimmingpool

Haus in Simbach am Inn - Ein Blick zum TRÄUMEN........

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* NEU * EXKLUSIV *** Exklusive DHH der Spitzenklasse mit Pool

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Rottal-Inn (Kreis), Simbach am Inn

719,000 EUR

ca. 871,379 USD

Kaufpreis

Schlafzimmer

Badezimmer

2.152,78 sqft

Wohnfläche ca.

4.305,56 sqft

Grundstück ca.

719,000 EUR

ca. 871,379 USD

Kaufpreis

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Was Sie über diese Doppelhaushälfte wissen sollten

Objektunterart Doppelhaus /-hälfte
Baujahr 2016
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Wohnfläche ca. 2.152,78 sqft
Gesamtfl. ca. 3.229,17 sqft
Grundstück ca. 4.305,56 sqft
Terrasse 538,2 sqft
Garage 2
Stellplatz 4
Zustand Top
Lage Sehr gut
Heizung
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
Befeuerungsart
- Gas
Bodenbelag
- Fliesen
- Parkett
- Dielenboden

Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte

- Keller
- Klimaanlage
- Swimmingpool
- Alarmanlage
- Sauna
- Garten
- Terrasse
- Fitnessraum
- Gäste WC
- Kamin
- Bergpanorama
- Einbauküche

• NEUBAU (2016)

• Außen- und Eingangsbereich
•• Italienische Großform. Feinsteinzeug, rutschfest/frostsicher

• Gesamtes Grundstück mit Gartenhecke
•• Moderne Eibe/Bodendecker/Hortensien/Allium

• Jablotron Alarmanlage für Haus und Doppelgarage
•• Kamera über Handy steuerbar

• Swimmingpool mit Gegenstromanlage
•• Solar Abdeckung mit Fernbedienung (versenkt im Pool)
•• Poolsauger und Winterabdeckung

• Kamin mit integriertem Wärmespeicher

• Küche von Bulthaup mit Markengeräten

• Alle Fenster dreifachverglast, innen Holz weiß/außen ALU
•• Sonderbeschichtung taupe Perlmutt
•• Insektenschutz passend zu Fensterrahmen

• Elektrische Rollos im Erd- und Obergeschoss

• Innen mit hochwertigem Kalkputz (biologischer Qualität)

• WC-Steinbecken/hochwertiger fugenloser Epoxyboden

• Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
•• Finnische Design Bio-Dampfsauna mit Sichtfenster
•• Großformatige Fliesen im Bad und Sauna

• Schlafzimmer mit integriertem Schranksystem

• UG. mit Fenster (geeignet für Fitnessstudio)

• Wandheizung und Bodenheizung im EG.

• EG. und OG. Holzdielen in Überbreite von Maffi

• DG Holzboden gebürstet und gekalkt

• Klimaanlage Daikin für kühlen und heizen im DG./(OG.)

• Glastüre und Treppengeländer (Sonderanfertigung)
•• Industrial Look vom Kunstschmied

• Glasfaser ab Oktober 2020

Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

Entdecken Sie Ihre zukünftige Immobilie schon vorab durch eine Video-Tour und lassen Sie sich inspirieren

Der Grundriss dieser Immobilie

Haus in Simbach am Inn - Der Grundriss im Erdgeschoss

Haus in Simbach am Inn - Der Grundriss im Obergeschoss

Haus in Simbach am Inn - Der Grundriss im Dachgeschoss

Haus in Simbach am Inn - Der Grundriss im Untergeschoss

Haus in Simbach am Inn - Der Energieausweis der Exklusive Doppelhaushälfte

Haus in Simbach am Inn - Der Lageplan aus Google Maps

Simbach am Inn: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Simbach am Inn liegt im Süden Niederbayerns, etwa 15 km östlich des Zusammenflusses von Inn und Salzach.

Den gegenüberliegenden Altstadtkern Braunau am Inn (Österreich) erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß.
Die bezaubernde Stadt (ca. 20.000 EW.) bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, Bio und Bauernmärkte, umfangreiches kulinarisches Angebot und ein vielseitiges kulturelles Angebot für sämtliche Zielgruppen.

Weitere Möglichkeiten spezieller Schultypen wie Handelsakademie, Höhere technische Lehranstalt und Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe können grenzüberschreitend genutzt werden.

Die innvierter Seenplatte ist in 20 Minuten erreichbar, Mattsee in ca. 30 Minuten, Salzkammergut Berge und Seen ca. 60 Minuten.

Die Region Rottal Inn und Innviertel bieten viele Möglichkeiten für Radfahrer. Zum Flughafen Salzburg und München sind es mit dem Auto ca. 60 Minuten.
Zum Flughafen Eggenfelden sind es ca. 20 Minuten. Zum Bäderdreieck und zu den Golfresorts Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach sind es ca. 20 Minuten.

In Simbach am Inn befindet sich ein Tassilo-Gymnasium, eine staatliche Realschule, zwei Volksschulen (Grundschule, Inntal-Mittelschule), die Betty-Greif-Schule, Förderschule und drei Kindergärten mit Kinderkrippen.

https://de.wikipedia.org/wiki/Simbach_am_Inn

https://www.braunau.at/

https://www.rottal-inn.de/

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Engel & Völkers Mühldorf

EuV Immobilien.GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Robert Ausweger
Stadtplatz 17
84453 Mühldorf am Inn
Tel.: +49 8631 16 7900 0
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Der Sitz der Gesellschaft ist:
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D-84453 Mühldorf am Inn

Phone: +49 - 8631 - 16 7900-0
Mobil: +49 - 1522 - 86 71 283
Facsimile: +49 - 8631 - 16 7900-2

Internet: www.engelvoelkers.com/de/muehldorf
Facebook: www.facebook.com/EuV.Immobilien.Gmbh
Mailto: Anton.Klippel@engelvoelkers.com

Alleiniger Geschäftsführer:
Anton Helmar Klippel

HRB 226520 • München

Verantwortlich für den Inhalt:
Anton Helmar Klippel

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiterfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs-und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeitberuht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis(Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oderrechtskräftig tituliert sind.

Energieinformationen

Art Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 98 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja
Endenergieverbrauch 89,1 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf 89,1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
- Gas
Baujahr 2016
Energieeffizienzklasse C

Courtagepassus

Die Courtage in Höhe aktuell 3,48% bis 31.12.2020, ansonsten von 3,57% (Deutschland) - 3,60% (Österreich) inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die EuV Immobilien.GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.