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-VERKAUFT- Neuwertige DHH in Top Lage von Wasseralfingen

Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Aalen, Wasseralfingen
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Was Sie über diese Doppelhaushälfte wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte

Diese ansprechende DHH befindet sich am Ende einer Sackgasse am Schimmelberg von Wasseralfingen. Die hochwertige Ausstattung und das gepflegte Innere prägen das erste Erscheinungsbild beim Betreten dieser im Jahr 2000 erbauten Immobilie. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 236 m², verteilt auf 3 Ebenen, präsentiert sich diese DHH und bietet Ihnen persönliche Inspiration für Raumgestaltung. Der mit liebevollen Extras angelegte Garten und unverbauter Aussicht, lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Sowohl über den Haupteingang als auch über die große Doppelgarage gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Garderobe, von welchem Sie alle Wohnebenen erreichen können. Im repräsentativen EG finden Sie einen großen, offenen Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und bodentiefen Fensterfronten, sowie einen direkten Zugang auf die West-Terrasse und in den Garten, vor. Zudem erwartet Sie auf dieser Ebene eine voll ausgestattete Küche in Holzoptik, ein Schlafzimmer und ein separates Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. In fast allen Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert. Die durchdachte Aufteilung des OG lässt keine Wünsche offen. Insgesamt drei Schlafzimmer, eines davon mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschosszimmer, sowie das zeitlos eingerichtete Badezimmer bieten zusätzlichen Platz für die ganze Familie. Elektrische Jalousien, die Photovoltaik Anlage, eine Solarthermie und die hochwertigen Fußbodenbeläge, sind nur einige der vielen Highlights dieses Hauses. Mit einer Nutzfläche von ca. 90 m² erwartet Sie im UG neben zahlreichen Abstellräumen, der Heiz- und Waschraum, ein zusätzliches Gästezimmer sowie eine Sauna mit extra Dusche. Überzeugen Sie sich selbst von dieser mit viel Liebe zum Detail erbauten Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.


Wasseralfingen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Stadtteil Wasseralfingen liegt am Fuß des Braunenbergs, einem nordöstlichen Ausläufer der Schwäbischen Alb und ist mit ca. 12.000 Einwohnern der größte Stadtbezirk Aalens. Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage am äußersten Rand des Wasseralfinger Schimmelbergs. Wasseralfingen verfügt über ein äußerst aktives Vereinsleben. So sind zahlreiche sport- und kulturtreibende Vereine in Wasseralfingen anzufinden. Das Stadtzentrum von Wasseralfingen ist in nur wenigen Minuten zu erreichen, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Auch die Aalener City ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die B29 Richtung Stuttgart und die Anbindung an die Autobahn A7 sind nur wenige km entfernt. Neben zahlreichen Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten und aufgrund der guten Infrastruktur, ist der Stadtbezirk Wasseralfingen als Wohnort sehr gefragt. Schulen, wie z.B. eine Grund-, Werkreal-, und Realschule sowie ein Gymnasium und Kindergärten liegen ebenfalls in diesem Stadtteil. Ein Freibad lädt an heißen Sommertagen zum Abkühlen ein. Erholung findet man bei einem Spaziergang auf einem der zahlreichen Wander- / Spazierwege am weitläufigen Wald des Braunenbergs. Genießen Sie die Kombination aus Wohnen in ruhiger Umgebung und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.


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Geschäftsführer: Falko Hahn

HRB 732902 • Ulm

Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch: Landratsamt Aalen

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 4,06 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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