Kaufen
Merkliste
Nehmen Sie Kontakt auf

*** VERKAUFT *** Traumhafter, historischer Bauernhof, "Sacherl" mit Grundstück in Alleinlage bei Stubenberg und Simbach am Inn

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Rottal-Inn (Kreis), Simbach am Inn
-Icon
(auf Anfrage)
Kaufpreis
Schlafzimmer-Icon
1
Schlafzimmer
Badezimmer-Icon
1
Badezimmer
Wohnfläche ca.-Icon
1.399,31 sqft
Wohnfläche ca.
Grundstück ca.-Icon
1,61 ac
Grundstück ca.
-Icon
(auf Anfrage)
Kaufpreis

Jetzt Exposé anfordern

Kontakt
Besichtigungstermin
Zurück
Kontakt
Besichtigungstermin
Herr / Frau
  • Herr
  • Frau

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Ich stimme/wir stimmen der Speicherung und Nutzung meiner/unserer Daten laut Datenschutzhinweisen zu und bin/sind mit der Verarbeitung meiner/unserer Daten durch den Anbieter (allgemein Engel & Völkers - das können verschiedene zum Konzern gehörige, als auch eigenständige Firmen sein) für die Beantwortung meiner/unserer Kontakt- oder Informationsanfrage einverstanden.

Meine/unsere Einwilligungen kann/können ich/wir jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Nachricht erfolgreich versandt
Senden
Buchung fortsetzen
schließen
Bitte wählen Sie eine Option aus

Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Der Ursprung des „Sacherls“ reicht bis in das 17. Jahrhundert

Zwei Gebäude; das Wohnhaus mit dem Stall und der Stadl

Das ca. 6.000 m² große Grundstück grenzt an einen Bach

Weitläufige Lage; in der Umgebung sind einzelne Gehöfte

Ruhig gelegen, in einer schönen landschaftlichen Umgebung

Sonniges Grundstück (morgens bis abends) mit Weitblick

Der Blick nach Osten; die Pfarrkirche St. Georg Stubenberg


DIE GEBÄUDE:

Trockene Bausubstanz im Haupt- und Nebengebäude

Eine energetische Sanierung des Gebäudes ist erforderlich

Renovieren Sie nach Ihren eigenen Ideen und Vorstellungen
•• sehr viel Ausbaupotential für Wohnflächen ist vorhanden
•• zwei Gebäude sind mehreren Wohneinheiten vorstellbar
•• evtl. ist ein Erweiterung- oder sogar ein Neubau möglich
•• die Details sind mit den Baubehörden abzuklären


DIE STRUKTUR DES AUßENBEREICHES:

Rechteckig geschnittenes Grundstück mit leichter Neigung

Ruhige Lage, aber mit doch guter, allg. Verkehrsanbindungen

Zufahrt über eine befestige Straße von 2 Seiten her möglich


DIE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:

Ideal für Familien; Kinder haben viel Platz zum Spielen

Mit mehreren Wohneinheiten - das Generationenhaus

Begegnungshaus, Seminar- und/oder Künstlerhaus

Die Möglichkeit der Selbstversorgung (auch biologisch)

Der alte Bauerngarten für den Obst- und Gemüseanbau

Für eine Tier-/Kleintierhaltung oder für die Bienenhaltung


DER TRAUM – DIE VISION – DIE VERWIRKLICHUNG:

In Niederbayern ist der Immobilienerwerb noch günstig

Sichern Sie sich dieses traumhafte Grundstück in Alleinlage

Verwirklichen Sie Ihre Träume – leben Sie Ihren Traum


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

Entdecken Sie Ihre zukünftige Immobilie schon vorab durch eine Video-Tour und lassen Sie sich inspirieren

Der Grundriss dieser Immobilie


Simbach am Inn: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das traumhafte Grundstück mit dem "Sacherl" liegt in Alleinlage am südlichen Ortsrand von Stubenberg, gehört aber zu Simbach.

Stubenberg liegt im Landkreis Rottal-Inn (Niederbayern), in einem kleinen Seitental des Inns, etwa 9 km nordöstlich von Simbach und Braunau.

In die Kreisstadt Pfarrkirchen sind es ca. 20 und nach Pocking ca. 26 km.

In einigen Jahren wird dann die A 94 ausgebaut sein, was dann eine wesentliche Verbesserung nach Passau (50 km) mit der Landeshauptstadt München (130 km) bedeutet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheken und diverse Gaststätten sind unmittelbar zu erreichen.

Die innviertler Seenplatte ist in 20 Minuten erreichbar, Mattsee in ca. 30 Minuten, Salzkammergut Berge und Seen ca. 60 Minuten.

Die Region Rottal Inn und Innviertel bieten viele Möglichkeiten für Radfahrer.

Zum Flughafen Salzburg und München sind es mit dem Auto ca. 60 Minuten.

Zum Flughafen Eggenfelden sind es ca. 20 Minuten.

Zum Bäderdreieck und zu den Golfresorts Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach sind es ca. 20 Minuten.

In Simbach am Inn befindet sich ein Tassilo-Gymnasium, eine staatliche Realschule, zwei Volksschulen (Grundschule, Inntal-Mittelschule), die Betty-Greif-Schule, Förderschule und drei Kindergärten mit Kinderkrippen.

Weitere Infos finden Sie unter:

https://www.stubenberg.de/

https://de.wikipedia.org/wiki/Stubenberg_(Niederbayern)

https://www.simbach.de/

https://de.wikipedia.org/wiki/Simbach_am_Inn

https://www.rottal-inn.de/

https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Rottal-Inn


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers Mühldorf
  • EuV Immobilien.GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Robert Ausweger
  • Stadtplatz 17
  • 84453 Mühldorf am Inn
  • Tel.: +49 8631 16 7900 0
E-Mail
Impressum
Zurück
Impressum
Engel & Völkers Lizenzpartner Altötting • Mühldorf • Pfarrkirchen • Rottal-Inn / Impressum
EuV Immobilien.GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Der Sitz der Gesellschaft ist:
Stadtplatz 17
D-84453 Mühldorf am Inn

Phone: +49 - 8631 - 16 7900-0
Mobil: +49 - 1522 - 86 71 283
Facsimile: +49 - 8631 - 16 7900-2

Internet: www.engelvoelkers.com/de/muehldorf
Facebook: www.facebook.com/EuV.Immobilien.Gmbh
Mailto: Anton.Klippel@engelvoelkers.com

Alleiniger Geschäftsführer:
Anton Helmar Klippel

HRB 226520 • München

Verantwortlich für den Inhalt:
Anton Helmar Klippel

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiterfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs-und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeitberuht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis(Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oderrechtskräftig tituliert sind.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe aktuell 3,48% bis 31.12.2020, ansonsten von 3,57% (Deutschland) - 3,60% (Österreich) inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die EuV Immobilien.GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren



Folgen Sie uns auf Social Media