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2-Familien Stadthaus in Bestlage Waldhausens

Haus, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Hannover, Waldhausen
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2,250,000 EUR
ca. 2,499,300 USD
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6
Schlafzimmer
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5
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4.951,4 sqft
Wohnfläche ca.
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8.934,05 sqft
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2,250,000 EUR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses im Jahr 1936 erbaute und im Jahr 2000 sowie 2010 kernsanierte 1-2-Familien-Stadthaus mit Einliegerwohnung liegt in einer Top-Lage ruhig direkt an der Eilenriede im Stadtteil Waldhausen. Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt nicht allein durch die exklusive Lage in einer der bevorzugten Straßenzüge Waldhausens sondern auch mit dem nahezu uneinsehbarem Grundstück in Südlage welche absolute Privatsphäre gewährt, als auch durch seine hochwertige Ausstattung. Das 2-Familien-Haus mit sep. Einliegerwohnung wurde von 1998 bis 2000 technisch aufwendig bis ins Detail saniert und durchdacht umgebaut. Durch laufende Instandhaltungen und Modernisierungen (zuletzt im Jahr 2019) präsentiert es sich heute ohne Sanierungsstau. Der Charme des Altbaus wurde dabei weitestgehend erhalten. Bodentiefe Fensterelemente im Wintergarten fügen Räume und Garten gefühlt zusammen. Ein durchdachtes Wohnkonzept vereint modernste Technik mit Lebensqualität und lässt auch höchste Ansprüche gerecht werden.
Eckdaten:
- EG: 4-Zi-Whg mit Wintergarten (2014), großer Terrasse (2019) und Zugang zum Garten; kernsaniert 1998-2000
- 1.OG + DG: 5-Zi-Maisonette-Whg. Wohn-, Esszimmer u. 3 SZ mit ausgebautem Spitzboden und Balkon; kernsaniert 2010, Brennwerttherme 2019
- 1. OG: 1-Zi-Whg, mit EBK und Balkon; kernsaniert 2000
- Tiefgarage mit el. Sektionaltor, ausgebaut 2019
- Weitere Garage neben dem Haus sowie Stellplätze auf dem neu in 2019 gestalteten Vorderhof
- Vollkeller mit Zugang zu beiden Garagen
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in exponierter Lage bei einer Besichtigung.


Waldhausen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

In 1A-Lage und mit einem ca. 830 m² großen, nach Süden ausgerichtetem Grundstück steht diese Stadthaus-Rarität in einer der wenigen, bevorzugten Straßen Hannovers in Waldhausen, die direkt an die Eilenriede grenzen.
Das Straßenbild im Stadtteil Waldhausen ist geprägt von herrschaftlichen Villen. Durch die Kombination aus ruhiger und grüner, aber dennoch zentraler Wohnlage liegt dieses angebotene Stadthaus in einem der gefragtesten Stadtteile Hannovers.
Der Stadtteil Waldhausen gehört mit einer gehobenen Altbausubstanz eingerahmt vom Maschsee und dem Stadtwald Eilenriede zu den bevorzugten Wohnadressen in Hannover. Die Straßenzüge in direkter Nachbarschaft zum Maschsee sind besonders beliebt; hier dominieren wunderschöne, historische Fassaden das Straßenbild. Die Hildesheimer Straße und die anliegenden Wohnstraßen bieten mit Ihrem Zugang zum öffentlichen Nahverkehr die Möglichkeit in ca. 5 Minuten die Innenstadt zu erreichen. In der Umgebung befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und 2 Kindertagesstätten. Die internationale Schule im Norden des Maschsees in ca. 10 min zu erreichen.
Das Aspria, ein exklusiver Sport-, und Wellnessclub am südlichen Maschsee gelegen, befindet sich in direkter Umgebung. Eine Auffahrt zu den Messe-, und Südschnellwegen, welche Sie zu allen umliegenden Autobahnen bringen, liegt in unmittelbarer, jedoch nicht hörbarer, Nähe.


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Engel & Völkers Hannover Mitte
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Sabine Kahlisch
  • Schiffgraben 11
  • 30159 Hannover
  • Tel.: +49 511 368 020
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Vancouverstraße 2a
20457 Hamburg
Telefon: +49-(0)40 36 122 887
Email: Lizenzholding@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/de/lizenzholding

Geschäftsführer: Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Sven Odia, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach, Georgios Petras
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 156299
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 294 608 227
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel. +49-(0)40-428 54 47208991,
Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

Betriebshaftpflichtversicherung:
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa

Vermögensschadenhaftpflicht:
Victoria Versicherungs AG
Überseering 34
22297 Hamburg
Geltungsbereich: Europa

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Standorte
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Hannover Großburgwedel
Von-Alten-Straße 3
30938 Burgwedel
Telefon: +49-(0)5139-970 36 70
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Hannover Gehrden
Steinweg 23
30989 Gehrden
Telefon: +49-(0)5108-913 33 0
Telefax: +49-(0)5108-913 33 10
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