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2-Familienhaus in TOP-Lage mit Moselblick

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Koblenz, Karthause
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1,190,000 EUR
ca. 1,255,999 USD
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5
Schlafzimmer
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3
Badezimmer
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4.617,72 sqft
Wohnfläche ca.
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6.189,25 sqft
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das im Jahre 2000 in massiver und aufwendiger Bauweise errichtete Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 468 m² verteilt auf drei Etagen. Besonderes Highlight ist der unverbaute Fernblick über den Koblenzer Moselbogen.
Weitere Details:
- Aufwendige Architektur und besondere Bauweise
- Fernblick / Moselblick
- Hauptwohnbereich im EG mit ca. 158 m² mit 4 Zimmer
- Großzügiger und lichter Wohnbereich mit Kaminofen
- Verglaster Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Wohneinheit im OG mit ca. 162 m²
- Schlafbereich mit Ankleide
- Ausgebautes Studiozimmer
- Sonnen-Balkon mit Fernblick
- Teilausgebautes UG mit Einliegerwohnung von ca. 109 m²
- Hochwertige Ausstattung
- 2 Tageslichtbäder mit Eckwanne und Dusche
- 2 Gäste-WC's und ein Gäste-Duschbad
- 2 Einbauküchen vorhanden
- Pflegeleichtes Gartengrundstück mit Sonnenterrasse
- Südwest Ausrichtung
- Garage, Pkw-Stellplatz

Angaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 155,60 kWh/(m²*a), Energieträger: Gas, Baujahr: 2000, Energieklasse: E


Karthause: Lage und Umfeld dieser Immobilie

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe.
Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-?Bonn und Rhein-Main-Gebiet.
Weitere Lagedetails:
- Begehrte und attraktive Wohnlage
- Fernblicklage mit Moselblick
- Kombination aus einem ruhigen und äußerst gepflegten
Umfeld bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt
- Beliebter Wohnstandort für Familien
- Gewachsene Infrastruktur
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen
sowie Ärzte befinden sich in näherer Umgebung
- Schnelle Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A48,
A61 und A3
- Die Region an Rhein und Mosel bietet vielseitige Kultur- ?und Freizeitangebote


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Engel & Völkers Koblenz
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Daniel Hellmann
  • Josef-Görres-Platz 8
  • 56068 Koblenz
  • Tel.: +49 261 960983 00
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Telefon: +49 261 960 983 00
Telefax: +49 261 960 983 10
E-Mail: koblenz@engelvoelkers.com


Handelsregistergericht: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRB 21120
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE814968786
Vertretungsberechtigter: Ass. iur. Georg Lennartz LL.M.
Sitz der Gesellschaft: Ravensteynweg 8, 56727 Mayen


Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Stadtverwaltung Mayen, Ordnungsbehörde
Rathaus Rosengasse, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO vom 25.03.2008 (Nr.3-1711)
Erteilt durch die Stadtverwaltung Mayen (Anschrift/Kontakt wie zuvor)
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer, Schlossstr. 2, 56068 Koblenz

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO
und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Vermögenschaden-Haftpflichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG
Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633
Räumlicher Geltungsbereich: Europa

Verantwortlich für den Inhalt der websites www.engelvoelkers.com/de-de/koblenz
und www.engelvoelkers.com/koblenz: Ass. iur. / LL.M. Georg Lennartz, Josef-Görres-
Platz 8, 56068 Koblenz, Tel. 0261/960 983 00, E-Mail: koblenz@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die
Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.



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