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2-Familienhaus mit Platz und großem Grundstück!

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Aschaffenburg, Kleinkahl
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599,000 EUR
ca. 613,017 USD
Kaufpreis
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4
Schlafzimmer
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2
Badezimmer
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2.454,17 sqft
Wohnfläche ca.
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40.149,39 sqft
Grundstück ca.
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599,000 EUR
ca. 613,017 USD
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

* Sie lieben es, mit Ihren Kindern in einem wunderschönen Garten zu spielen?
* Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause?
* Sie brauchen für die Familie viel Platz und Raum?
* Sie wollen schön wohnen und zugleich vermieten?
* Sie möchten wohnen und auch dort arbeiten?
Haben wir...! Dieses gepflegte und ständig sanierte 1-2 Familienhaus in Kleinkahl hat und kann das alles! Mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 3.730 m² und einer Wohnfläche von ca. 228 m² hat dieses Haus genug Platz für die ganze Familie und mehr. Der schöne Garten mit einem riesigen Wiesengrundstück in wunderbarer Süd/Ost Ausrichtung ist der ideale Tummelplatz für Kinder und eignet sich sowohl zum Entspannen als auch für Grillabende mit Freunden. Wir sind sicher: In diesem Haus werden Sie sich wohlfühlen! Es ist in einem ansprechenden Zustand und bedarf nur einiger Erneuerungen. Es zeichnet sich durch folgende Punkte aus:
* Eine 2. Wohneinheit ist möglich
* Riesige Ausbaureserve im Dachgeschoß
* Neue Wärmepumpe (2022), PV-Anlage inkl. (Hohe Energie-Effizienz! Im alten Energieausweis noch nicht berücksichtigt)
* Kachelofen und Gasbrennwerttherme (2005)
* ca. 2900 m²zusätzl. Garten/Wiesenfläche kostenfrei dabei!!
* Fenster aus 2012
* 3 Heizungsarten - dadurch extrem flexibel!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen von Engel & Völkers Aschaffenburg uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!


Kleinkahl: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Kleinkahl ist mit knapp 1.900 Einwohnern ein Teil der Marktgemeinde Schöllkrippen und liegt umgeben von Wald und Feld an den Ausläufern des nordwestlichen Spessarts. Der Ort ist ideal für Menschen, die sich in der Natur wohlfühlen und neben den Vorzügen der städtischen Vielfalt einen sehr hohen Wert auf ein grünes Umfeld legen.
Es gibt, neben einem Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Mittelschule im nahen Schöllkrippen.
Weiterführende Schulen finden Sie in Alzenau und Aschaffenburg.
Eine Verbindung, die sich aufgrund der Nähe zu Aschaffenburg und zum Ballungsraum Frankfurt am Main in Kleinkahl gut schaffen lässt.
In etwas über 20 Minuten sind Sie in Aschaffenburg und Frankfurt am Main ist in weniger als 45 Minuten erreicht.
Schöllkrippen mit seiner guten Infrastruktur liegt nur ca. 5 Minuten entfernt.
Innerhalb Kleinkahls befindet sich das Haus in einem schönen Wohngebiet direkt an der Bebauungsgrenze und Sie genießen noch dazu einen wunderschönen Ausblick.


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Engel & Völkers Aschaffenburg
  • Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Andreas Schulz
  • Weißenburger Straße 36
  • 63739 Aschaffenburg
  • Tel.: +49 6021 58 01 480
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Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Weißenburger Straße 36
63739 Aschaffenburg

Telefon: +49 6021 580 14 80
Telefax: + 49 6021 580 14 81
E-Mail: aschaffenburg@engelvoelkers.com

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH • Amtsgericht Aschaffenburg
HRB 15085 • Sitz Aschaffenburg

Geschäftsführer: Dr. Björn Ahner, Nadine Freyler

USt-IdNr. DE325500527


Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
IHK Aschaffenburg, Kerschensteinerstraße 9, 63741 Aschaffenburg

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.


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