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2014 errichtetes Mehrfamilienhaus in Rheinnähe in Niederkassel zu verkaufen!

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bonn
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1,400,000 EUR
ca. 1,475,837 USD
Kaufpreis
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3.821,19 sqft
Gesamtfl. ca.
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7.933 sqft
Grundstück ca.
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1,400,000 EUR
ca. 1,475,837 USD
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

- Effiziente Gas Brennwertheizung
- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Enthärtungsanlage
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Separate Wasserzähler
- Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen)
- TV- und Internetanschluss
- Elektrische Rollladen
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Geräumige Bäder mit Badewanne + Dusche je WE
- Zusätzlich Gäste-WC und Abstellraum je Wohneinheit
- Großzügige Balkone und Terrassenflächen
- Saunabereich im Keller (eigener Strom- und Wasserzähler)
- Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Gemeinschaftlicher Fahrradbereich
- Gemeinschaftlicher Garten mit Brunnen

Flächenaufstellung:
Die insgesamt ca. 355,00 qm große Wohnfläche umfasst vier modern geschnittene Wohneinheiten, mit jeweils drei Zimmern. Die linke Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 98,00 qm. Die rechte Einheit ist ca. 87,00 qm groß. Im 1.Obergeschoss gibt es eine ca. 87,00 qm große Wohnung. Die Einheit im Dachgeschoss ist ca. 84,00 qm groß.

Aufteilung nach WEG:
Final aufgeteilt ist diese Immobilie noch nicht. Es gibt keine Wohnungsgrundbücher und nur einen Eigentümer. Allerdings liegen bereits eine Teilungserklärung und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die Wohnungen vor.

Energieausweis:
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Heizung:
Die Heizungsanlage des Gebäudes wird über eine Solaranlage, wie auch eine Erdgas Brennwertanlage mit zentralem Wärmespeicher versorgt. Beide erwärmen den Wärmespeicher, aus dem dann sowohl die Wärme für die Fußbodenheizung, wie auch für das Warmwasser des Hauses entnommen wird.

Eckdaten Allgemein:
- Ca. 300 Meter bis zum sonnigen Rheinufer
- ÖPNV-Anbindung und Lebensmittelhandel fußläufig erreichbar
- Freistehendes Mehrfamilienhaus aus 2014

Fragen Sie uns gerne nach einem ausführlichen Exposé

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

EV535124_D


Bonn: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Niederkassel erstreckt sich auf ca. 12 km entlang des rechten Rheinufers zwischen der Bonn und Köln und zeichnet sich durch mehrere ehemalige, selbstständige größere Gemeinden aus wie z.B.: Lülsdorf mit Ranzel, Mondorf, Niederkassel, Rheidt, Stockem und Uckendorf. Direkt am Rhein liegt Niederkassels Innenstadt mit ihren repräsentativen Fachwerkhäusern in der Oberstraße und Marktstraße. Kleine, als auch größere Geschäfte mit unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten sind in den beschaulichen Gassen ansässig. Aufgrund der geografischen Lage und den sehr guten Verkehrsanbindungen zu überregionalen Bereichen kristallisiert sich Niederkassel als attraktiver Wirtschafts- und Gewerbestandort heraus. Diverse Kindertagesstätten, sowie Elterninitiativen garantieren optimale Betreuung nicht schulpflichtiger Kinder. Hinzu kommen vier weiterführende Schulen, eine Musikschule, die Stadtbücherei und die Volkshochschule. Sie komplettieren das üppige Bildungs- und Freizeitangebot Niederkassels. Etwa 37.000 Einwohner profitieren von hoher Wohnqualität in modernen Neubaugebieten oder historischen Altbauten. Am Rheinhafen lassen sich geankerte Yachten bewundern, sportliche Aktivitäten im Ruderverein ausführen, oder Erkundungstouren entlang des Rheinufers unternehmen. Die ÖPNV-Anbindung ist als sehr gut zu charakterisieren und lässt Städte wie Köln, Bonn, Siegburg oder Troisdorf näher rücken. Der Bonner Hauptbahnhof lässt sich in etwa 25 Minuten mit der Buslinie SB 55 erreichen, während der Flughafen Köln/Bonn etwa 15 Fahrminuten mit dem PKW entfernt ist.


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Engel & Völkers Commercial Bonn
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  • Kaiserstraße 1c
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Impressum
3V-Immobilien GmbH
Kaiserstraße 1c, 53113 Bonn
+49 228 850509-0
Vertretungsberechtigter: Dirk Dobat
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Bonn - Amt 33-12 gemäß §34c GewO (Stadthaus - Berliner Platz 2, 53111 Bonn)
Handelsregister: AG Bonn
Handelsregisternummer: HRB 18187
USt.ID: DE 274 736 319

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