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2022 VERKAUFT. Gestaltungsvielfalt zentral in Heppenheim

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Hessen, Heppenheim, Heppenheim
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1,690,000 EUR
ca. 1,856,972 USD
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6.415,29 sqft
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das ca. 1991 erbaute Renditeobjekt liegt in zentraler Lage Heppenheims. Als „Hotel Dubrovnik“ bekannt, erwirtschaftet das Objekt seine Erträge hauptsächlich durch Zimmervermietungen. Die Immobilie ist aufgeteilt in eine Gastronomiefläche, elf Fremdenzimmer und aktuell zwei Wohnungen. Über das Erdgeschoss erstrecken sich die ca. 117 m² große, aktuell freie Gewerbefläche und zwei ca. 45 m² große Fremdenzimmer. Eine dieser Einheiten wird bereits vom Eigentümer saniert. Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere Fremdenzimmer (jeweils ca. 23 m²) und eine Wohnung, welche vom Eigentümer bewohnt wird (ca. 124 m²). Im DG stehen weitere vier Zimmer (jeweils ca. 10 m²) und eine ca. 114 m² große Wohnung zur Vermietung. Letztere wurde bereits 2021 aufwändig saniert. Das Haus besitzt eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung aus Dez. 2021 in Verbindung mit einer PV-Anlage mit einer Leistung von ca.9,96 KW/h. Über die großzügige, seitliche Zufahrt werden 9 KFZ-Stellplätze auf dem Hof erschlossen. Genehmigte Planunterlagen zum Umbau des gesamten Gebäudes in acht abgeschlossene Wohnungen (größten Teils nach KFW 55 Standard) sowie für den Bau eines Aufzugs liegen vor. Elektro- und Wasserleitungen wurden in den letzten Jahren bei Umbauten miterneuert.

EV385818


Heppenheim: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Heppenheim gehört zu den beliebtesten Wohnorten an der Hessischen Bergstraße. Zahlreiche Weinfeste und Veranstaltungen in der historischen Altstadt, eine komplette Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen, namenhaften Unternehmen wie Langnese, Oden-waldquelle oder die Sparkasse Starkenburg sowie die optimale Verkehrsanbindung über die A5 + A67 zum Frankfurter Flughafen und die Zentren Darmstadt, Heidelberg und Mannheim lassen die 26.000 Einwohnerstadt stetig wachsen. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt fußläufig zum belebten Stadtkern, keine 500 m vom Heppenheimer Marktplatz entfernt. Hier finden sich, eingebettet in einer gemütlichen Altstadtatmosphäre, gefragte Restaurants/Cafés, ein lebendiger Einzelhandel und die komplette Infrastruktur einer Kreisstadt an der beliebten Bergstraße.


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EV Rhein-Neckar Immobilien GmbH
Harrlachweg 3, 68163 Mannheim
+49-621-400 407-0
Britta Rothmann, Nikolas Wiksner
IHK Rhein-Neckar
AG Mannheim
HRB 734145

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