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Engel & Völkers Commercial Ostfriesland & Emsland

0491 20240062

OI-DNI-G-EQ613 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Bakker Jannes

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-DNI-G-EQ613

Leer (Ostfriesland), Niedersachsen, Deutschland

Zwei Wohn- & Geschäftshäuser zur Revitalisierung!

Preis

659.000 €

Gesamtfläche735 m²

Grundstücksfläche2.232 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Grundstücke: Mit einer Gesamtfläche von ca. 2.232 m² bieten diese beide Baugrundstücke vielfältige Möglichkeiten für eine ansprechende Revitalisierung. Die großzügige Fläche ermöglicht die Schaffung eines attraktiven und funktionalen Gesamtkonzepts, das den Anforderungen der Innenstadt nahen Lage gerecht wird. Die vorhandene Infrastruktur und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen das Grundstück besonders interessant für verschiedene Nutzungsarten. Bestandsgebäude: Auf den nebeneinander liegenden Grundstücken befinden sich zwei zu revitalisierende Bestandsgebäude, die aus insgesamt sechs Wohneinheiten und jeweils einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bestehen. Das rechte Objekt mit der Hausnummer 23 ist zur Zeit vollständig leer und geräumt. Diese Gebäude bieten jedoch eine solide Grundlage für die Schaffung von Wohn- und Gewerbeflächen. Die Revitalisierung zielt darauf ab, die vorhandenen Strukturen zu bewahren und gleichzeitig modernen Standards anzupassen. Durch die Integration zeitgemäßer Technologien und gestalterischer Elemente sollen die Bestandsgebäude in ein harmonisches Gesamtkonzept der Bremer Straße eingebunden werden. G-EQ613

Objekt Unterart

Mehrfamilienhaus

Zimmer

Gesamtfläche

735 m²

Grundstücksfläche

2.232 m²

Baujahr

1899

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

328 kWh/m²a

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Leer (Ostfriesland) : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die beiden Grundstücke befinden sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage in Leer, einer charmanten Stadt im Herzen Ostfrieslands. Leer zeichnet sich durch seine historische Altstadt, die Nähe zur Nordsee und die exzellente Anbindung an Verkehrswege aus. Die Bremer Straße selbst bietet eine angenehme Wohn- und Geschäftsatmosphäre. Leer liegt in direkter Nachbarschaft zur niederländischen Grenze. Im Einzugsgebiet des Landkreises leben ca. 165.000 Einwohner. Ein großes Potenzial an erschlossenen Industrie- und Gewerbeflächen, vielfältige Förderprogramme, günstige Steuerhebesätze, ein großes Angebot an qualifizierten Arbeitskräften, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und nicht zuletzt die intakte Umwelt sprechen für den Standort Leer. Die Stadt Leer zeichnet sich durch eine weitere Vielzahl von Vorteilen aus: - hohe Wohn- und Lebensqualität (wohnen und arbeiten am Wasser), - Wirtschaftsstandort mit maritimen Flair (zweitgrößter Reedereistandort Deutschlands), - starker Einzelhandelsstandort, - hochwertige Gewerbegebiete mit unmittelbarem Autobahnanschluss und Flugplatznähe, - grenzüberschreitende Vernetzung mit den Niederlanden (EmsDollartBusinessForum). Diese breite Palette der Vorteile des Standortes wirkt sich in einer erfreulichen Wirtschaftsentwicklung