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241 m² Stilaltbau nur 300 m vom Hauptbahnhof entfernt

Wohnung, Kauf | Deutschland, Hessen, Wiesbaden, Mitte
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Mit einem Aufzug erreichen Sie diese im dritten Obergeschoss gelegene ca. 241 m² große Wohnung, welche durch die monatelange liebevolle Sanierung in vielen Bereichen ihres Gleichen sucht. Sie besticht durch überhohe Decken und Türen, neu verlegtes Fischgrät-Eichenparkett, Bleikristallverglasung sowie zahlreiche Stuck- und Stilelemente wie historische Kassettenfenster und Marmor Applikationen in Form von Säulen, Fensterbänken und einem Kamin. Eine moderne Wohnküche und zwei Balkone laden zum morgendlichen Sommerfrühstück ein. Ästhetische moderne Bäder und ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot dieser einzigartigen Immobilie ab. Wandeln Sie durch diesen Traumaltbau, der das Herz eines jeden Altbauliebhabers höher schlagen lässt. Der hohe Aufwand an Modernisierungen und Sanierungen machen diese Wohnung zu einer Seltenheit an Wertigkeit und Eleganz. Zentrale Lage nur 300 m vom Hauptbahnhof entfernt. Wegen des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich


Der Grundriss dieser Immobilie


Mitte: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Charakteristisch für die Wiesbadener Mitte sind die stilvollen Altbauvillen der Jahrhundertwende. Dies gilt ganz besonders für die Gegend innerhalb des historischen Straßenfünfecks. Durch die zentrale Lage erreicht man bequem in wenigen Minuten das Herz der Stadt sowie in nur 300 m Entfernung den Hauptbahnhof. Das Stadtbild von Wiesbaden wird geprägt von seinen historischen Bauten, die fast alle gut erhalten sind. Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität der Stadt. Grünflächen wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn an viele andere Städte des Rhein-Main-Gebietes, wie etwa Mainz oder Frankfurt sowie den Flughafen. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus am Wochenende zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten.


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Engel & Völkers Wiesbaden
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Stefan Reinig
  • Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße
  • 65185 Wiesbaden
  • Tel.: +49 611 54 10 00
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EV-Immobilien Beran GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Rheinstraße 15
65185 Wiesbaden

Vertreten durch:
Geschäftsführer Dipl.-Kfm. Norbert Beran

Kontakt:
Telefon: +49 (0) 611 54 10 00
Telefax: +49 (0) 611 54 10 029
E-Mail: wiesbaden@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Mainz
Registernummer: HRB 40329 Mainz
Umsatzsteuer-ID: DE248108204

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Stadtverwaltung Mainz
Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Mainz am 31.01.2006

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG).
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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