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3 gute Gründe: zentral, großzügig, gehoben

Haus, Kauf | Deutschland, Hamburg, Alstertal
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1,249,000 EUR
ca. 1,503,373 USD
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6
Zimmer
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2
Badezimmer
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2.583,34 sqft
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9.106,27 sqft
Grundstück ca.
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Lassen Sie sich überraschen und schon vorab von den Bildern begeistern:
Mit einer perfekten Süd-Ost Ausrichtung präsentiert sich Ihnen dieses ca. 240 m² große und top gepflegte Haus auf einem herrlichen ca. 846 m² großen und sehr sonnigen Grundstück, dass kaum Wünsche offen lässt. Das massiv erstellte Gebäude hat seinen Ursprung in 2007 und wurde erst vor 4 Jahren von den jetzigen Eigentümern sehr hochwertig modernisiert. Schon beim Eintreten in dieses charmante Haus entsteht durch die großen Fensterfronten und die großzügigen Räume ein angenehmes Wohlfühlambiente. Sowohl der gemütliche Wohn- und Esszimmerbereich mit Kamin und die angrenzende Küche mit Kochinsel bieten Ihnen Zugang auf die riesige, über 65 m² große Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie zwei über 20 m² gut geschnittene Kinderzimmer samt Kinderbad sowie einen kompletten Bereich, nur für Sie - ein luxuriöses Bad mit Sauna plus Ankleidezimmer und ihr direkt daran angrenzendes Schlafzimmer. Der bereits ausgebaute Spitzboden dient zusätzlich als schöne Fläche, zählt aber nur als Hobbyraum. Die Ausstattung des Hauses lässt nur ganz wenige Wünsche offen, denn Fußbodenheizung in allen Etagen, Alarmanlage, ein programmierbares BUS-System, ein glasiertes Dach, Sprossenfenster, Zisterne für Regenwasser, Bewegungsmelder an den Treppen, Wärmepumpe und noch vieles mehr ist hier vorhanden. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über eine Garage (fast 60 m²) in der mindestens zwei Autos Platz finden und die Sie immer trockenen Fußes direkt ins Haus führt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf !


Der Grundriss dieser Immobilie


Alstertal: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer reinen Wohnstraße mit nur geringem Anliegerverkehr. Diese einmalige Immobilie befindet sich im Osten Hamburgs, im Bezirk Hamburg - Mitte, in mitten des wunderschönen Gebiets von Öjendorf. Öjendorf gehört zum Stadtteil Hamburg - Billstedt und ist ein Gebiet im Umbruch, in dem aktuell viele Neubauten entstehen. Der Stadtteil zeigt sich vielschichtig mit Wohnanlagen, gut bürgerlichen Reihen- bzw. und Doppelhäusern und Gebieten mit überwiegender Einfamilienhausbebauung.
Der fußläufig nahe "Öjendorfer Park" mit dem Öjendorfer See ist der dritt größte Park Hamburgs und bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, da der Öjendorfer See nicht nur ein Regenrückhaltebecken ist, sondern auch ein Badesee. Vorhanden sind des weiteren Wanderwege, eine Ponyreitbahn und ein Minigolfplatz.
Auch für Ihren Nachwuchs ist in nächster Nähe gesorgt: Es gibt mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen. Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Aktivitäten für alle Altersgruppen an.
Auch für Erholung und Entspannung ist unmittelbar gesorgt.
So wird Ihnen ein hochwertiges Sport- und Entspannungsangebot in dem nahgelegenen "MeridianSpa Wandsbek" mit einer umfangreichen Fitness- und Wellness-Oase geboten.
Über die A24 und die A1 ist eine besonders schnelle Verkehrsanbindung gegeben. Ebenfalls bieten die öffentlichen Verkehrsmittel eine sehr gute Anbindung zur Hamburger Innenstadt, zudem über fußläufige Bus-Haltestellen (29) und daran anschließenden U-Bahnhaltestellen (U4 & U2).


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Engel & Völkers Marienthal
  • Engel & Völkers Alstertal GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Kielmannseggstraße 65
  • 22043 Hamburg
  • Tel.: +49 40 370 86 0000
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Impressum
ENGEL & VÖLKERS Alstertal GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
HRB 83357 - Hamburg
Steuernummer 50/718/00344

Betriebshaftpflicht: PROVINZIAL, Deutschland

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Freie und Hansestadt Hamburg
Bezirksamt Wandsbek, Verbraucherschutzamt
Hammer Str. 36, 22041 Hamburg
Tel.: +49 (0)40-428 81 2004
E-Mail: Verbraucherschutzamt@wandsbek.hamburg.de

Geschäftsführende Gesellschafter:
Frau Julia Pflugbeil
Herr Christopher Winter

Kielmannseggstr. 65
22043 Hamburg
Tel. +49 (0)40-370 86 00 00
Fax +49 (0)40-370 86 00 20

E-Mail: Marienthal@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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