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3-Raum-Wohnung mit eigenem Garten!

Wohnung, Kauf | Deutschland, Sachsen, Leipzig, Leipzig - Schleußig
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280,000 EUR
ca. 335,500 USD
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3
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850,35 sqft
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280,000 EUR
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Im Hochparterre eines um 1910 errichteten Altbaus liegt diese gemütliche 3-Raum-Wohnung. Neben der sehr gefragten Lage im schönen Schleußig überzeugt das im Jahr 1994 sanierte Mehrfamilienhaus durch seinen praktischen Schnitt.
Vom Flur gehen alle Räume der Wohnung ab. Rechterhand befinden sich zur Straße ausgerichtet mögliche Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Gegenüber vom Flur abgehend liegen Küche und Wohnzimmer, die beide einen Zugang zum Richtung Innenhof gelegenen Balkon bieten. Über eine kleine Treppe können Sie direkt in Ihren dazugehörigen Garten gehen. Zusätzlich zu einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne und Dusche verfügt die Wohnung über eine kleine Abstellkammer. Zu der Einheit gehören ferner ein Kellerabteil sowie eine weitere Abstellkammer auf halber Treppe.
Die als Kapitalanlage oder zum Eigennutz geeignete Wohnung ist für eine Kaltmiete von 500 Euro monatlich vermietet. Die nicht umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf rund 86 Euro pro Monat bei einem Hausgeld in Höhe von 298 Euro monatlich. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 42.581,31 Euro (Stand: 31.12.2019).


Der Grundriss dieser Immobilie


Leipzig - Schleußig: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Schleußig zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hier finden sich prächtige Villen ebenso wie sehr gut sanierte Mehrfamilienhäuser im Gründerzeitstil. Das Viertel grenzt unmittelbar an den idyllischen Clara-Zetkin-Park und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum schnell erreichbar. Als einziger Standort Leipzigs ist Schleußig fast vollkommen von Wasserwegen umschlossen und daher ausschließlich über Brücken erreichbar. Die weitgehend geschlossene Gründerzeitbebauung und die Nähe zur Innenstadt sowie zu Naherholungsgebieten machen Schleußig zu einer attraktiven Wohngegend, die insbesondere von jungen Familien geschätzt wird.


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Engel & Völkers Leipzig Zentrum
  • Saxonia Metropol GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Lukas Hoepke
  • Dittrichring 2
  • 04109 Leipzig
  • Tel.: +49 341 91 04 98 0
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Der Dienst auf www.engelvoelkers.com/leipzig wird bereitgestellt von:

Saxonia Metropol GmbH
Dittrichring 2
04109 Leipzig

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).



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