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3-Zimmer Maisonette-Wohnung in Erlenstegen

Wohnung, Kauf | Deutschland, Bayern, Nürnberg, Erlenstegen
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368,000 EUR
ca. 435,938 USD
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1.054,86 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Erlenstegen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995. Die im zweiten Obergeschoss befindliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 98 m² Wohnfläche und ist über das lichtdurchflutete Treppenhaus zu erreichen. Von der zentralen Diele sind das Schlafzimmer, die Küche und das hell geflieste Tageslichtbad, das mit einer Duschwanne ausgestattet ist, erreichbar. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert und bietet ausreichend Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht und zum Verweilen einlädt. Über die Wendeltreppe im Wohnbereich sind die Räumlichkeiten auf der zweiten Wohnebene, dem Spitzboden, zugänglich. Ein Studio und ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Duschbad bieten dort zusätzliche Wohnfläche. Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein Kellerabteil, in dem ausreichend Stauraum zur Verfügung steht. Ein Außenstellplatz, der zusätzlich zum Objekt für einen Kaufpreis von 10.000 € zu erwerben ist, rundet dieses attraktive Angebot ab. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.


Erlenstegen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Erlenstegen zählt zu den besten Wohnlagen in Nürnberg und ist größtenteils geprägt von geschmackvollen Einfamilien-und Doppelhäusern, sowie attraktiven Eigentumswohnungen. Die Infrastruktur ist insgesamt gut. Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind ebenso wie
öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum ist weniger als 5 km entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A6, und A9 ist über die Auffahrt Behringersdorf gegeben. Der Erlenstegener Forst sowie die Pegnitzauen grenzen direkt an und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers Nürnberg
  • Telkämper Immobilien GbR
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Adrian Fischer
  • Äussere Sulzbacher Strasse 175
  • 90491 Nürnberg
  • Tel.: +49 911 580 77 99 0
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Nürnberg Erlenstegen
Äußere Sulzbacher Straße 175
90491 Nürnberg
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Arno Telkämper & Jeannette Telkämper
Kontakt:
Tel.: +49-(0)911/580 77 99 0
Fax: +49-(0)911/580 77 99 11
E-Mail: nuernberg@engelvoelkers.com


Nürnberg Zentrum
Rathausplatz 7
90403 Nürnberg
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Arno Telkämper & Jeannette Telkämper
Kontakt:
Tel.: +49-(0)911/580 77 99 70
Fax: +49-(0)911/580 77 99 77
E-Mail: nuernberg@engelvoelkers.com

Steuernummer: DE 238/178/00858
USt-Identifikationsnummer: DE 30 450 11 53
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Ordnungsamt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg
Genehmigung erteilt durch die Gewerbeamt Nürnberg
Kooperationen bestehen nur im Rahmen der Engel & Völkers ResidentialGmbH



Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog.„OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 4,64 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Telkämper Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.



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