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Absolute Rariät! Stadtvilla als Familiendomizil

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Wuppertal, Barmer Anlagen
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1,200,000 EUR
ca. 1,391,485 USD
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10
Zimmer
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3
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4.897,58 sqft
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31.086,17 sqft
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Hier präsentiert sich eine einzigartige und außergewöhnliche Liegenschaft in Wuppertal Barmen, in der Nähe der Barmer Anlagen mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.888 m² und zwei Garagen. Die repräsentative und charmante Immobilie von 1910 umfasst ca. 455 m² Wohnfläche und ist unterkellert. Denkmalschutz besteht nicht. In den 1990er Jahren wurden das Dach, die Elektrik, die Fassade und teilweise die Fenster erneuert. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Vom einladenden Entrée der herrschaftlichen Villa, gelangen Sie an die Garderobe, in ein Gäste-WC und in ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die großzügige Wohnebene mit Fischgrätparkett, die Küche und das Schlafzimmer mit Bad-en-suite erreichen Sie durch einen weiteren Flur im Erdgeschoss. Ein Schlafbereich, ein Bad mit Tageslicht, eine weitere Küche und ein zweiter Wohnbereich befinden sich im OG, so dass die Immobilie als Zweifamilienhaus nutzbar ist. Das DG hält weitere vier Schlafräume und ein drittes Bad mit Dusche bereit! Im Spitzboden befindet sich ein weiteres Zimmer mit einem wunderschönen Fernblick über das Tal. Ganz besonders zu erwähnen ist das parkähnliche Grundstück in leichter Hanglange mit altem Baumbestand und großen Rhododendren und liegt im Bebauungsplan 140, welchen wir zur Verfügung stellen können. Das Grundstück, die hübsch angelegte Terrasse, der riesen Balkon und ein weiterer kleiner Balkon bieten außerdem viel Platz zum Verweilen und gesellschaftlichem Zusammensein.

Wann dürfen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zeigen?


Barmer Anlagen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in guter und gesuchter Wohnlage von Wuppertal unterhalb des Wohnquartiers Toelleturm. Die Nachbarschaft besteht aus hochwertigen Einfamilienhäusern. Ganz in der Nähe des Grundstückes bieten die „Barmer Anlagen“ herrliche Spazier- und Wanderwege in der Natur. Hier können Sie sich sportlich betätigen, mit dem Hund spazieren gehen oder einfach vom Alltag abschalten. Restaurants, Tennisplätze und der beliebte Edeka Billstein befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Die Anbindungen an die Autobahnen nach Düsseldorf, Dortmund und Köln sind gut, durch den Burgholztunnel gelangen Sie schnell an das gewünschte Ziel.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in direkter Nähe, weiterführende Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Ronsdorf, Elberfeld oder Barmen mit dem PKW oder Bus gut zu erreichen.

Informationen zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 324,4kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr Gebäude 1910, Baujahr Wärmeerzeuger 1996, Energieeffizienzklasse H.


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Engel & Völkers Wuppertal
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Sarah Uhlig
  • Friedrich-Ebert-Str. 83
  • 42103 Wuppertal
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Telefax: +49 (0)202-24 29 141
Email: wuppertal@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/wuppertal

Geschäftsführer: Klaus Kipple

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die EU-Kommission hat eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (sog. „OS-Plattform“) bereitgestellt. Die OS-Plattform ist unter folgendem Link zu erreichen:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Email: wuppertal@engelvoelkers.com

Handelsregister HRB 27164
Registergericht: Amtsgericht Wuppertal
Geschäftsführer: Klaus Kipple
Ust.-ID: DE 3049 33071
Gewerbeerlaubnis erteilt gemäß § 34c Gewerbeordnung, erteilt durch Stadt Wuppertal, Ressort 302.22 Ordnungsamt, Rathaus, Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal, Tel. 0202-563 6783, ordnungsamt@stadt.wuppertal.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Wuppertal, Ressort 302.22 Ordnungsamt, Rathaus, Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal, Tel. 0202-563 6783, ordnungsamt@stadt.wuppertal.de

Betriebshaftpflichtversicherung:
Generali Versicherung AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland und die Staaten der Europäischen Union

Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs-AG
Königinstr. 28
80802 München
Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland und die Staaten der Europäischen Union

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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