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Absolute Rarität: ZFH mit Potential zur Erweiterung in Rottendorf

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg, Würzburg (Kreis)
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995,000 EUR
ca. 1,018,662 USD
Kaufpreis
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9
Zimmer
Wohnfläche ca.-Icon
2.744,8 sqft
Wohnfläche ca.
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11.000,72 sqft
Grundstück ca.
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995,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Sie suchen ein Haus mit viel Platz und Erweiterungsmöglichkeit? Dann könnte dieses Angebot interessant für Sie sein:
Zentral in Rottendorf gelegen wurde dieses freistehende Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen und einem ausgebauten Dachgeschoss im Jahr 1979 auf einem 1.022 m² großen Grundstück massiv erbaut.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über fünf Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie eine Küche, die zusammen eine Wohnfläche von ca. 123 m² ergeben. Die über drei Zimmer begehbare Terrasse ist ca. 50 m² groß.
Im Obergeschoss befindet sich eine schöne Zwei-Zimmer-Wohnung, die sich über ca. 68 m² erstreckt. Eine große Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC sind vorhanden. Beide Zimmer haben Zugang zum Balkon. Ebenso gibt es einen Wintergarten mit ca. 20 m², über den Sie zum Highlight dieser Wohnung gelangen: eine ca. 40 m² große Dachterrasse, auf der man die Sonne genießen kann. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 620 € vermietet.
Im bereits ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie eine Küche und ein Tageslicht Badezimmer. Hier kann kurzfristig eine weitere Wohneinheit erstellt werden.
Das Untergeschoss untergliedert sich in fünf individuell nutzbare Kellerräume sowie eine Waschküche.
Es besteht die Möglichkeit, das Haus nach vorne und nach hinten zu erweitern; hierfür liegen bereits Pläne für Erweiterungsoptionen im Entwurf vor.
Eine Doppelgarage rundet dieses Angebot ab.

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
- 2005: Erneuerung und Umstellung auf Gas Heizung
- 2008: Bad-Renovierung im Erdgeschoss
- 2010: Bad-Renovierung im Obergeschoss
- 2012: Bad-Renovierung im Dachgeschoss

Auf dem Dach wurde 2004 eine Photovoltaikanlage mit 7 kWp installiert und 2005 in Betrieb genommen.

Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.


Der Grundriss dieser Immobilie


Würzburg (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Gemeinde Rottendorf liegt an der östlichen Grenze des Landkreises Würzburg. Das Würzburger Stadtzentrum ist mit dem Auto in nur knapp 10 Minuten über die nahegelegene B8 erreichbar. Auch überregional ist der Ort außerordentlich gut angebunden. Das „Biebelrieder Kreuz“ mit seinen direkten Auffahrten zur A3 und A7 ist nur 3 km entfernt. Durch die zentrale, verkehrsgünstige Lage ist Rottendorf heute der größte Gewerbestandort im Landkreis Würzburg und wird durch eine Umgehungsstraße gekonnt beruhigt. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote, sowohl im sportlichen als auch im kulturellen Bereich, sorgen für ein lebendiges, soziales Leben. Ruhig gelegen und doch nah an der pulsierenden, aufstrebenden Stadt Würzburg, eine hervorragende Infrastruktur und tolle Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Rottendorf aus.


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Engel & Völkers Würzburg
  • Fuderer Real Estate GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Sandra Fuderer
  • Karmelitenstr. 24
  • 97070 Würzburg
  • Tel.: +49 931 9917 50 0
  • Mobil: +49 163 6973366
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D-97070 Würzburg
Phone: +49-931-99 17 50 -0
Fax: +49-931-99 17 50 -20

E-Mail: Wuerzburg@engelvoelkers.com
Geschäftsführer: Udo Fuderer
HRB 9498 Würzburg
Steuernr. 9257 1269 0448
UStIdNr. DE256 578 828

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg
Rückermainstr. 2
97070 Würzburg
Phone: +49-931-37 0
Fax: +49-931-37 33 73

Berufshaftpflichtversicherung für
das gesamte Bundesgebiet:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstr. 53
80530 München
Phone: +49-89-21 60 0
Fax: +49-89-21 60 27 14

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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