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Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Rhein-Sieg-Kreis, St. Augustin
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1,390,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Sie möchten in ruhiger und exponierter Lage wohnen? Sie wünschen sich eine Immobilie mit einer außergewöhnlichen Architektur, viel Platz zum verwirklichen Ihrer Wohnträume und ein traumhaftes Grundstück mit Privatsphäre und einem reizvollen Blick? Wir präsentieren Ihnen eine absolut seltene Gelegenheit: Über eine elektrisch gesteuerte Toranlage erreichen Sie den gepflasterten und großflächigen Vorhof. Drei Garagen mit zusätzlichem Raum für Gartengeräte und weitere Parkmöglichkeiten geben Ihnen einen ersten Eindruck der Großzügigkeit des Anwesens. Das imposante Gebäude wurde 1970 in klassisch-gradlinigen Stil fertiggestellt und bietet auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 500m² viele Nutzungsmöglichkeiten. Vom Entree können Sie durch die offene Bauweise bereits die Großzügigkeit des Hauses erkennen. Die Wohnebene verfügt über eine Fläche von ca. 133m² - hierin enthalten sind die Küche und der Essbereich, die Halle und der Salon mit Panorama-Fenster. Zusätzlichen Raum bietet der nach Südwesten ausgerichtete Wintergarten mit einer Fläche von 27m². Bodentiefe Fenster ermöglichen den Austritt auf verschiedene Terrassenbereiche in den wunderschön angelegten Garten, die je nach Sonnenstand, auch an heißen Tagen ausreichend Schatten bieten. Im privaten Bereich befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Duschbad, ein WC und drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Highlight dieser besonderen Liegenschaft ist der 164m² große Wellnessbereich im Untergeschoss. Ein Schwimmbecken (4x8m) mit Gegenstromanlage, Sauna, Dusche und entsprechende Fläche für Fitness und Hobby bietet dieser einzigartige Bereich für die neuen Bewohner. Von hier und dem angrenzenden Kaminzimmer hat man Zutritt zu einer nicht einsehbaren Terrasse mit zusätzlichen Außenkamin und südwestlicher Ausrichtung. Das Untergeschoss bietet zudem ausreichende Nutzfläche. Durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand. Dennoch sind für den Erwerber energetische Modernisierungen einzukalkulieren. Freuen Sie sich auf diese nicht alltägliche Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!


Der Grundriss dieser Immobilie


St. Augustin: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Birlinghoven bildet den Übergang von der Siegniederung zum Siebengebirge, das sich südwestlich des Ortes langsam ansteigend erstreckt und ist mit seinen ca. 2.000 Einwohnern der kleinste Stadtteil von Sankt Augustin. Schloss Birlinghoven, das Wasserschlößchen sowie die zahlreichen, gut erhaltenen und restaurierten Fachwerkhäuser verleihen dem Ort ein historisches Ambiente. Durch seine verkehrsgünstige Lage nach Bonn, Königswinter und zur A3 erfreut sich der Ort einer großen Beliebtheit. Der Wirtschaftsstandort Sankt Augustin zeichnet sich durch einen gesunden Branchenmix, aus mittelständischen Handwerksbetrieben aus, Groß- und Einzelhandel findet man dort ebenso wie überregional tätige Unternehmen. Die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg, die Fraunhofer-Gesellschaft, die Steyler Missionare, die Asklepios Kinderklinik und andere bedeutende Einrichtungen im Stadtgebiet garantieren ein hohes Wissenschaftspotential und einen schnellen Innovationstransfer in die Unternehmen. Ein Versorgermarkt, eine Apotheke und der Kindergarten befinden sich fußläufig vor Ort - alle Schulformen und zahlreiche Geschäfte finden Sie im nahegelegenen Zentrum Sankt Augustin, Königswinter oder in Bonn. Weitere Informationen finden Sie unter www.sankt-augustin.de.


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Engel & Völkers Siegburg
  • S.E.R. Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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  • Kaiserstraße 66
  • 53721 Siegburg
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Kaiserstraße 66
53721 Siegburg
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Sercihan Yigit

Kontakt:
Telefon: 02241 - 25 35 70
Telefax: 02241 - 25 35 71
E-Mail: siegburg@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Siegburg
Registernummer: HRB 12111
Umsatzsteuer-ID: DE815368701
Berufskammer: IHK Bonn Rhein-Sieg

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Kreisverwaltung Rhein-Sieg-Kreis, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Genehmigung erteilt durch die Kreisverwaltung Rhein-Sieg-Kreis am 02.07.2012

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG). Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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